碧云、晓园｜全国人居经典综合大奖｜楼王、顶复353㎡｜上实东校，起拍仅6.57万/㎡
发布日期： 2026-05-06
• 浦东新区红枫路358弄9号1101（复式）
• 碧云｜晓园｜内中环
• 2006年，353.77平 5房3厅4卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年5月18日10时至2026年5月21日10时止
• 法院起拍价：2324万，目前起拍单价6.57万
• 法院评估价：3319万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.57万（高区）
• 2025年11月15日二手成交单价9.73万（高区）
• 目前链家二手挂牌最低单价9.73万（低区）
• 小区介绍：晓园是位于碧云国际社区的高品质住宅项目，由六栋9-11层小高层组成，采用经典的ART DECO风格并全石材干挂立面，尽享国际社区的教育、生活及休闲配套。小区以低容积率（1.6）和高绿化率（45%）营造优雅环境，曾获“全国人居经典综合大奖”等多项殊荣。
• 周边配套：碧云路商业街，3KM范围拥有大拇指广场、联洋广场、旭辉广场等大型商业体，其他饮食购物配套更是种类繁多，一应俱全
• 房型介绍：5房2厅4卫 楼王位置顶复
• 地铁：地铁9/14号线蓝天路站（959米）
• 学区介绍：对口上海实验东校（九年一贯）和冰厂田幼儿园
• 目前此法拍房起拍单价仅6.57万（高区）
• 2025年11月15日二手成交单价9.73万（高区）
• 目前链家二手挂牌最低单价9.73万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.57万（高区）
• 2025年11月15日二手成交单价9.73万（高区）
• 目前链家二手挂牌最低单价9.73万（低区）
2026年3月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
这套房子就是典型的“土豪的人民币资产配置”。
首先，碧云国际社区的名声在外，浦西古北、浦东碧云，这就是意味着三件事：
第一，这个地段叫出去响亮，面子足够，满足土豪们的虚荣心；
第二，国际标签的稀缺性，长期保值增值是无虞的；
第三，外籍人士扎堆带来的稳定租售需求，不仅仅房价长期看涨，而且租金收益率也常年高于市场平均水平，形成“房价稳、租金涨、流动性强”的三重优势；
再看小区和房源，晓园虽然在全市社会层面上名声并不响亮，但在业内、尤其是在碧云联洋、花木一带，还是公认的标杆性楼盘，当年也是拿过有公信力和权威性的全国奖项的，品质极佳，属于豪宅楼盘。只是这楼盘名字吃了点亏，明明是碧云标杆，却没有在案名里加上“碧云”二字，导致外行人第一眼难以识别其地段价值，虚荣感稍微差了一点点。
房源属于标准的豪宅，顶楼复式，不管是面积尺度来看、还是接近于“上叠”的体验感、居高临下的霸气，都足够。
所以这套房子必然会成为土豪圈层竞相追逐的硬通货——它不单是一处居所，更是身份认同的具象化符号、资产安全的压舱石，以及在2026年人民币资产荒背景下难得的“低波动高确定性”配置选择。
最后说下，土豪们争抢的货，折扣率就不能指望太大了，用基金公司们的话来说，风物长宜放眼量。
法拍优质房源推荐：
翡丽甲第——推荐理由：板块标杆 变卖可按揭
尚东鼎——推荐理由：纯别墅小区 得房率100%
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
