陆家嘴 | 新加坡凯德出品 | 高区大三房、外籍人士多 | 有望大折扣
发布日期： 2025-12-19
• 上海市浦东新区浦明路233弄3号1603室
• 陆家嘴板块｜菊园｜内环内
• 2000年，155.19平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：马鞍山市当涂县人民法院将于2025年12月29日10时至2025年12月30日10时止
• 法院起拍价：1151.5万，目前起拍单价7.41万
• 法院评估价：1515.15万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.41万（高区）
• 2025年7月23日二手最新成交单价8.97万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价10.29万（低区）
• 小区介绍：位于浦东新区浦城路366弄，靠近商城路，处于陆家嘴核心地段。新加坡凯德置地在浦东较早打造的一个园林品质小区，围合式建筑，共945户，小区内布局中国山水花园，中间大花园，大草坪，嬉水池，亭子，阁楼，儿童娱乐场所，运动设施等，环境优美，居住体验佳。
• 周边配套：八佰伴 老佛爷百货 新梅联合广场等
• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区江景房
• 地铁：地铁9号线-商城路100米
• 学区介绍：洋泾菊园（九年一贯制+二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.41万（高区）
• 2025年7月23日二手最新成交单价8.97万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价10.29万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.41万（高区）
• 2025年7月23日二手最新成交单价8.97万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价10.29万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
先说两句地段的趣事，差不多20年前，陆家嘴板块中就包含了菊园这个楼盘。
10来年前，以菊园这个楼盘为中心，划出了一个叫做菊园的独立板块。
再后来到现在，绿皮中介又把菊园重新划回了陆家嘴板块。
但其实不管在中介网站的地图上如何划分，在整个业内、包括像白首这样的普通上海人心中，菊园，从来不是一个板块概念，而只是一个楼盘的概念，而且是属于小陆家嘴范围内的。
沿江的三件套，代表陆家嘴金融资本的A面；
三件套背面、包括菊园在内的几个高端楼盘，代表陆家嘴涉外生活的B面。
之所以白首会用“涉外生活”这几个字，是因为从汤臣一品开始，到后面的菊园、江临天下之类的楼盘，早期业主全都是来参与浦东初期开发的港资、台资、日资、新加坡、泰国，马来，尤其是以港资为主。
在后期的产权转手、长期租赁的过程中，其实也是以港台居民为主，里面现在有很多房子是出租的，但是租客都是在浦东陆家嘴花木一带港台日企业做高管的这批人，而且往往是举家生活在这里，月租金都好几万。
菊园是这批房子中，名气很大、口碑很好的，与其他几个楼盘相比，新加坡住户的比例会更多一点（新加坡人和上海人是真的认凯德）。
至于资产属性，陆家嘴是上海城市封面，也是中国唯一真正的国际金融中心，城市地位摆在这里，而且在陆家嘴板块之内，所有可开发的土地早就结束了，别说住宅了，就连写字楼和商场都不可能再新增了，资产的稀缺性大家心里就有数了。
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