黄浦滨江 | 外滩50米 | 金外滩花园高区3房 | 起拍单价10.66万
发布日期： 2025-12-12
• 上海市黄浦区中山南路200弄10号2401室及21、22号地下1层车位D58
• 黄浦滨江｜金外滩花园｜内环内
• 2006年，179.19平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2026年1月17日10时至2026年1月20日10时止
• 法院起拍价：1962.1万，扣除车位价格50万，目前起拍单价10.66万
• 法院评估价：2803万
• 目前此法拍房起拍单价仅10.66万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
• 小区介绍：小区2006年竣工，由6栋高层10个单元楼组成，采用U字型合围式分布，俯瞰中间花园及外滩黄浦江景，紧邻黄浦江，与外滩金融中心相接壤，同陆家嘴金融贸易区隔江相望。小区中间下沉式花园设计，整体采取抬高式的堆坡设计，人工造景，空中跑道，绿化超过50%，人车分流，挑高8米大堂24H安保管家式服务，刷卡入户，住户人员素质相对较高，高净值人群，多为企业高管、外籍人士。小区内配有恒温游泳池，双会所。
• 周边配套：老码头500米，董家渡金融城1公里米，外滩BFC300米，外滩1.3公里，东方明珠1公里，八佰伴1.3公里，距离人民广场、新天地、日月光中心等
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区江景房
• 地铁：地铁9号线-小南门815米
• 目前此法拍房起拍单价仅10.66万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅10.66万（高区）
• 2025年10月8日二手最新成交单价11.63万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.27万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这个楼盘虽然不是老牌十大豪宅，但地段是真心好。
每个大区域的开发逻辑其实都是一样的，从一个中心向外逐渐扩散，这个楼盘是“外滩”系列板块中（外滩，南外滩，北外滩，东外滩）板式住宅的第一代，也是外滩滨江豪宅中开发最早的一批。
所以，不但是“外滩”系列中的价值最高的“顶峰”黄浦外滩板块，而且占据了黄浦外滩板块中最靠近南京东路外滩的，距离景观最好的江面段也非常的近，这种地段的优势是长期的、不可复制的、被全上海人民认可的。
至于社区，为了扩大每户的江景面，也为了社区内部的集中性景观，采取的是新加坡式的中心围合式布局，跟仁恒河滨花园是一样的，而且也同样配置了社区会所、泳池之类的，深受外资企业高管和外籍人士的喜爱，这就是他们的生活方式。
另外，由于住户的整体层次很高，素养很好，所以社区的保养非常好，虽然房龄将近20年了，但看着也就是10年的样子。
户型格局上没有明显的瑕疵，动线还算简洁，每个空间的尺度也比较大，当然，跟现在的板式来比，这种窄面宽、大进深的户型明显是弱的，但是考虑到围合式中心花园布局的前后双景观以及社区的生活氛围，户型上的这点不够优秀，并不会影响这套房子的观感，以及生活的整体舒适度。
所以不论是从资产的长期保值来看（主要看地段，只要户型没有明显瑕疵就行）、还是从生活氛围（邻里的层次、社区资源的配置）都是非常优异的，放在外滩这种核心地段，这个起拍价是非常低的，能够折扣入手，绝对是法拍渠道给到的大福利。
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