长宁西郊｜朗诗新西郊｜入门级平层大洋房，三恒科技｜起拍单价6.58万/㎡
发布日期： 2025-12-05
• 上海市长宁区青溪路770弄25号3幢303室住宅房
• 西郊板块｜朗诗新西郊｜中外环
• 2000年，179.93平 3房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2025年12月14日10时至2025年12月17日10时止
• 法院起拍价：1184万，目前起拍单价6.58万
• 法院评估价：1850万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.58万（中区）
• 2024年10月19日二手最新成交单价9.62万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.56万（中区）
• 小区介绍：地处长宁西郊国宾核心板块，青溪路770弄，毗邻西郊宾馆、檀宫等顶级豪宅，周边自然环境优美，绿化率超50%。仅3栋5层建筑，共75户，容积率低至1.1，为超低密度洋房社区，一梯一户设计，私密性高。
• 周边配套：百联西郊购物中心、缤谷广场等商业
• 房型介绍：3房2厅3卫 恒温科技住宅
• 地铁：地铁2号线-威宁路1300米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.58万（中区）
• 2024年10月19日二手最新成交单价9.62万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.56万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.58万（中区）
• 2024年10月19日二手最新成交单价9.62万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价10.56万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
朗诗虽然在财务高杠杆、大规模拿地的时代没有实现项目总量大爆发，但业内一直是非常欣赏这块牌子的，因为这家是真的懂生活、扎扎实实把每个项目的生活体验做好的，或许这就是没有大幅扩张的原因吧。
回到房源，正儿八经的西郊板块，“自古以来”，从民国开始就是上海滩豪门、政要的家族大宅聚集地，宋家、孔家，那种级别的，包括国宾馆。
这个小区也是豪宅型的贵重资产，而且具有相当高的稀缺度——常规的大平层都是小高层和高层，像这种多层的非常少，而且整体的容积率很低、户数也不多，颇有西郊隐贵的风范。
至于说户型，一眼看过去非常的优秀，入门级大平层的尺度，方方正正，没有弯弯绕绕、也没有走廊浪费面积，而且按照一梯一户的格局、5层的总高，得房率还是非常高的（多层洋房的得房率明显比小高层要高很多，更比高层要高许多了），电梯出来的门厅都是能使用的。
另外，朗诗是中国最早一批做恒温，恒湿，恒氧的，这东西如今不算太稀奇，但是舒适度非常好，而且据业内的经验，朗诗体系用的都是经济实惠型，经久耐用，不像其他某些做科技豪宅的往死里堆品牌，但是凑出来的东西吧未必耐用，而且维修起来极为麻烦。
整体来说，西郊板块给了这个小区土地价值的长期保值增值底盘，而且西郊也确实给足了“既富且贵”的身份标签。
房子的空间舒适度以及品类与尺度的稀缺性也足够，作为豪宅资产配置，段位比绝大多数的大平层要高很多了。
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