静安大宁｜华润大盘，精装房龄8年｜大宁国际学校9年｜起拍9万/㎡
发布日期： 2025-12-03
• 平陆路999弄197号402室不动产及平陆路999弄201、202号地下1层车位765
• 静安区｜大宁｜静安府东区
• 2017年，137.9平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：海安市人民法院将于2025年12月29日10时至2025年12月30日10时期间
• 法院起拍价：1200.2万，扣除车位价格50万，目前起拍单价8.33万
• 法院评估价：1714.5万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.33万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
• 小区介绍：央企华润牵头打造，是上海近10年来，罕有的近70万方大体量整体开发的国际社区，户型方正，全明户型。居住舒适度好，开发商精装修交付，东区是央企华润物业。
• 周边配套：大宁国际广场、久光百货、大宁音乐广场、大润发、协信星光广场等
• 房型介绍：4房2厅2卫 飞机户型
• 地铁：1号线，汶水路616米
• 学区介绍：大宁国际学校（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.33万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.33万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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大宁是老闸北“升级”为新静安之后的“成就样板”，也一度是明星板块、也一度房价虚高，不过口罩前的一两年开始，随着真正大宁板块内的地皮用尽、不再新出楼盘，开发商的炒作熄火了，房价逐渐开始挤出水分，5年二手市场搓揉下来，现在的房价已经很扎实了。
多家合作、华润主导的静安府差不多就是口罩前两三年入市的，也是大宁最后的大盘、新盘，以后自然也是在大宁选房时的“最新的次新房”，这意味着在房龄20年之内的流通性和保值潜力。
当然，最近十年仍有不少“大宁”新盘，不过无一处在大宁地界之内，大宁北约等于宝山，就跟徐汇南大约等于奉贤一样。
至于楼盘，小区的品质感还是不错的，豪宅不足、高档有余，至少，看起来还是挺有派头的。
户型上，做得非常好，140㎡级的产品做到完全的规整方正，套内大面宽、无走廊，宽敞四房，功能性和舒适度兼顾得很好，产品力算是同等面积端里最好的了，也就是，不仅地段土地价值扎实、房龄有首选优势、户型和品质感在同类中优越，现在折扣买下、后期也能有一定的增值，更有极强的流通性。
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