茂名南路｜盛大兰馨公寓｜老梧桐隐贵资产、超级大平层｜有望上千万折扣
发布日期： 2025-12-02
• 上海市黄浦区茂名南路53甲号302室
• 淮海中路｜盛大兰馨公寓｜内环内
• 2009年，307.79平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2026年1月5日10时至2026年1月8日10时止
• 法院起拍价：3866.1万，目前起拍单价12.56万
• 法院评估价：5523万
• 目前此法拍房起拍单价仅12.56万（低区）
• 2025年4月28日二手最新成交单价16.85万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价22.29万（低区）
• 小区介绍：老梧桐地界、海派百年风情的核心地带，历来是豪门贵胄、政经名流聚居地之一、也是老上海十里洋场的地界，“上海滩的故事”大多在老梧桐一带。社区周围有锦江饭店、花园饭店之类的国宾馆，也有马勒别墅之类的优秀历史保护建筑，还有国泰影院这类邬达克名作、兰心大戏院（中国最早的欧式剧场），可以说，代表上海滩当年在全中国的先进文明文化场所，至少1/3在这个社区的周边。
• 小区体量很小，3万平方都不到，但都是300㎡起的大宅，总共68户
• 房型介绍：3房2厅2卫，附带大尺度门厅、衣帽间
• 地铁：地铁13号线-淮海中路429米
• 目前此法拍房起拍单价仅12.56万（低区）
• 2025年4月28日二手最新成交单价16.85万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价22.29万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅12.56万（低区）
• 2025年4月28日二手最新成交单价16.85万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价22.29万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这套房源属于上海滩的一流重资产，所有的资产性标准几乎都是满分，唯一的短板是，这是大平层，不是有天有地的别墅，不过放在传统市中心的上支角，不能苛求，毕竟带大花园的老洋房就那么点，都是上亿的、不抛售的。
先看地段，淮海中路板块，就算不了解、但至少听说过淮海中路吧？霞飞路的名声放在全中国都知道的，这个板块代表的海派文化、海派风情、精神高度以及土地的恒久价值，应该不必多说。
再说了，门牌号码的茂名南路，在上海滩也是赫赫有名的，所以地皮的价值是被全上海、全国土豪们认可的、也就代表了海量的潜在购买意愿，真正的无形之手托盘。
再看小区，总共就几十户，但300平方的大平层起，户户皆豪门，符合真正有文化的富豪们隐贵不张扬的愿望，资产价值和贵雅的气质摆在这，但又不“扎眼”。
房龄不用担心，上支角的新楼盘很少，但凡是板式楼，都算是“新的”，如今二级以下旧里都拆完了，所有能造住宅的地皮都定好了、建好了，这个尺度的新楼盘不必指望新增了，就是个非常有限的存量，300平方以上的大平层并不会新增，所以从未来的长期来看，其稀缺性、不可复制性只增不减，作为核心城市核心土地的重资产抵抗货币通胀的含金量也会进一步提升。
房型没啥好说的，300平方的大平层，衣帽间比大多数普通人家的客厅还大，富豪们自己考量吧。
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