静安、内环内 | 卓悦居 | 香港嘉里出品，楼下三线地铁 | 起拍6.74万/㎡
发布日期： 2025-11-26
• 上海市静安区民立路289弄4号305室及5号地下2层车位235
• 不夜城｜内环内｜卓悦居
• 2008年，86.43平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2025年12月14日10时至2025年12月17日10时止
• 法院起拍价：643.3万，扣除车位价格60万，目前起拍单价6.74万
• 法院评估价：1005.1万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.74万（低区）
• 2025年7月30日二手最新成交单价10.75万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 小区介绍：卓悦居由香港嘉里集团分三期建造，竣工于2008-2009年，每栋入户都是5米挑高的酒店式大堂，园林绿意盎然、鸟语花香，一期人车分流，物业管理是绿城物业，物业费4.3元。
• 周边配套：出门有凯德星贸，西北面有静安国际center，紧挨着苏河湾、长寿路热门商圈，1~2公里内还有静安大悦城、苏河湾万象天地、丰盛里、兴业太古汇、天安千树、MOHO Mall等，一街之隔有城市绿地不夜城公园。
• 房型介绍：2房2厅1卫 开窗见绿
• 地铁：小区出门就是汉中路1/12/13号线地铁站，步行不到50米；东侧则是南北高架，北面是北横通道，开车片刻就可以上各自回口，北面1公里还有上海火车站，方便跨城出行。
• 目前此法拍房起拍单价仅6.74万（低区）
• 2025年7月30日二手最新成交单价10.75万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.74万（低区）
• 2025年7月30日二手最新成交单价10.75万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这个小区的品质感相当不错，嘉里出品的风格是简洁实用、耐用，没啥花里胡哨的东西，易于长期维护保养，所以房龄十年出头点，但依然保持着简洁性豪宅的气质，当然，港资的户型都做得小、动线简洁也没浪费面积，所以实际尺度上，并不是豪宅。
另外，这套房子的交通优势非常明显，不论是地铁还是驾车，都极其方便，再配合这90㎡级的紧凑型户型，可以很明确就是高收入的中产家庭“过渡型品质改善”。
这类群体对时间效率、生活品质的要求高，也是上海这座城市的产业中坚力量，虽然在“后浪推前浪”，但人数的基数始终很大，所以这类房子的市场流通性就会比较好，小户型既买得起，又有很好的生活品质，等生二胎了再改善呗。所以不说增值吧，至少保值问题大不的。
最后补充一句，别小看了有个车位这事，在内环内，车位是个稀罕货，回家不用找车位，生活体验会好很多的。
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