中山公园 | 兆丰嘉园、邻长宁来福士 | 类大平层、起拍折扣大 | 高区公园景
发布日期： 2025-11-25
• 上海市长宁区长宁路888弄12号3201室
• 中山公园｜内环内｜兆丰嘉园
• 2012年，162.05平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年12月26日10时至2025年12月29日10时止
• 法院起拍价：1163万，目前起拍单价7.17万
• 法院评估价：1661万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.17万（高区）
• 2025年7月2日二手最新成交单价8.77万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.63万（中区）
• 小区介绍：兆丰嘉园位于中山公园南、中心区域，凯旋路以东，长宁路以北。小区由国企新长宁集团开发，分为两期，一期2004年（1-8号楼），二期2012年（9-12号楼）。小区背靠21万方天然氧吧，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。住户层次高，生活氛围好，宜居。
• 周边配套：小区坐享21万平方米的天然氧吧中山公园、龙之梦购物公园、来福士购物广场、盒马生鲜、京东电器、苏宁易购、中国银行、农业银行、工商银行及各大外资银行，生活配套非常成熟。
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁2/3/4号线中山公园站278米
• 目前此法拍房起拍单价仅7.17万（高区）
• 2025年7月2日二手最新成交单价8.77万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.63万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.17万（高区）
• 2025年7月2日二手最新成交单价8.77万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.63万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
中山公园板块属于老牌的市级商圈、也是全上海文化底子最深厚的地带之一，从圣约翰大学开始，这里就是文化人聚居地，很多老社区，别看房子老掉牙了，但里面的住户都是文化人，会讲英文的老头、会弹钢琴的老太，在这一带不稀奇。
这里的人口底子，是早年洋行、银行、出版社、翻译馆、律师楼的退休人员……
至于商业和轨交，就不多说了，毕竟长宁来福士、轨交都是显性的，这几年也在陆续升级，也就是说，百年老商圈，依然在商务和商业上继续焕发生机，说白了，“沪西第一”的地皮价值和认可度是稳定的。
对了，补充一句，中山公园属于“中央活动区”、现在咋咋呼呼的真如，属于“城市副中心”，就算不熟悉规划的朋友，看这两个抬头也能猜出两者的规划等级落差了。
至于小区，2012年的小区不算太新，但放在中山公园板块算是最新的一批了，而且同时期的小区并不多。第二，小区虽然不能算是豪宅，但高档有余，或许是居民素质好，所以看起来保养非常不错，整体来看，在有多个高档小区的中山公园板块，也能占个“高档里最新”的优势，从长期来看，将来会成为想在板块内进行高端改善的首选楼盘……相对更新嘛。
户型来看，尺度稍微有点尴尬，改善有余、资产配置不足，这个面积距离大平层的入门条件还差个十几平方，作为自住改善倒也无妨，但并不能入列资产配置型的房子，所以客群不是土豪，而是接近土豪门槛的中产家庭。
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