• 上海市济南路8号508室

• 新天地｜内环内｜济南路8号

• 1998年，147.97平 2房2厅2卫

• 拍卖时间：北京市朝阳区人民法院将于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止

• 法院起拍价：1100万，目前起拍单价7.43万

• 法院评估价：1560万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.43万（低区）

• 2025年2月16日二手最新成交单价10.91万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.12万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：济南路8号又名“巴卡拉公寓”，英文名为BACCARAT，由两座高31层的双子塔组成，分布在济南路东西两侧，项目于2008年竣工，共提供308套精装全配套房。

• 该项目曾邀请巩俐代言，让“蒙面人出入济南路8号”成为大众津津乐道的热点话题。

• 周边配套：新天地时尚购物中心、新天地南里、新天地北里、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心、SOHO复兴广场、新天地广场、香港广场、中环广场、上海K11购物艺术中心、力宝广场、上海广场、金钟广场、大上海时代广场等，可谓购物的天堂！

• 房型介绍：2房2厅2卫三开间朝南户型

• 地铁：地铁8/14号线新世界站，1/14号线一大会址·黄陂南路站，8/10号线老西门站；10分钟左右上南北高架、延安高架，快速到达南京西路/静安寺、徐家汇、中山公园/虹桥、陆家嘴等商圈，虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场等交通枢纽

• 学区介绍：上海实验学校、卢湾一中心,蓬莱二小、等名校

• 目前此法拍房起拍单价仅7.43万（低区）

• 2025年2月16日二手最新成交单价10.91万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.12万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.43万（低区）

• 2025年2月16日二手最新成交单价10.91万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.12万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：

1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%

2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%

白首点评

济南路8号也算是较为知名的豪宅楼盘了，其知名度一来是源自新天地的地段，毕竟新天地板块的豪宅屈指可数，顶级地段上难得有新货，自然有名；二来是路名，济南路作为新天地区域的马路，在上海本身就是有名的，这个楼盘名起得颇有标识性，增加了传播与记忆；第三是当年入市炒作用上了巩俐，老一代土豪都认知的。

从如今的资产性来说，第一条，新天地的地段依然被认可，不只是上海普通百姓的认可，也是上海土豪的认可，在全国土豪的口碑上也是较为熟悉的“大上海的顶级地段”，背后依托的是上海在全国的城市地位，而且，另一个不变是新天地依然没有其他住宅楼盘增加，从济南路8号之后，无非就是翠湖又增加了几期，到如今，也结束了，整个新天地的豪宅楼盘依然只有3个，所以稀缺性也是没变的。这两点就注定了其长期的保值能力。

至于这套房源么，户型格局没问题，标准的奢适性，但整体尺度偏小，算不上大平层，也就是算不上资产配置的类型，不是土豪们看的上的——毕竟上海外环线内还是限购的，房票或者说抢资产的机会仍然有限，不会浪费房票的。

不过对于想要“新天地豪宅”身份标签的人来说，这是个给自己脸上贴金的极好机会，大概是最低的门槛了，这类客群不是土豪，一种是身价不过亿的富有、一种是中产跳一一跳保不定要凑一凑钱的，但更看重身份标签。

不管如何，这类客群都不是豪掷千金的类型，精打细算，所以会有争夺，但不会争到高价位，预期可以有不错的折扣成交。当然，保值增值是个长期的过程，除了入手折扣外，后面基于市场价还会有一个缓慢而稳健的增值利润。