瑞虹新城｜高区景观大三房｜起拍单价5.5万，价差超过30%
发布日期： 2025-11-14
• 上海市虹口区（瑞虹新城）临平路333号第三座名义1501室
• 临平路｜内环内｜瑞虹新城一期
• 1998年，130.43平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年12月1日10时至2025年12月4日10时止
• 法院起拍价：716.8万，目前起拍单价5.49万
• 法院评估价：1280万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.49万（高区）
• 2025年10月18日二手最新成交单价7.59万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.11万（高区）
• 小区介绍：位于虹口内环内，紧邻北外滩、四川北路商圈，与陆家嘴、外滩直线距离约5公里，属上海黄金地段。一期采用合围式布局，中心花园位于小区中央，采用圆弧设计，楼栋围绕中心花园，35%的绿化率，四季皆景，下楼即享天然氧吧。
• 周边配套：星星堂、月亮湾、太阳宫3个商业，还有北外滩来福士、白玉兰广场等
• 房型介绍：3房2厅2卫 三房朝南户型
• 地铁：地铁4号线临平路站（步行约548米）、10号线邮电新村路站463米，双轨交
• 目前此法拍房起拍单价仅5.49万（高区）
• 2025年10月18日二手最新成交单价7.59万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.11万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.49万（高区）
• 2025年10月18日二手最新成交单价7.59万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.11万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
瑞虹新城的一期，从房龄上来说已经接近30年，不过小区的保养非常好，相比同年代的房子看着要好很多，就像是十几年房龄的。
瑞虹新城是苏州河以北最有名的小区之一，从一期以来一直是虹口，杨浦，闸北中产阶层的“改善首选”，保值性很强，而且流通性极高。
加之最近10年来，太阳、星星、月亮三个商场的开业，生活配套愈发完善、甚至可以说是完美，所以整个瑞虹新城的生活水准以及资产价值都得以二次飞升，当然一期也包括其中。
另外一点，虽然属于临平路板块，但隔壁就是近几年的明星板块之一“北外滩”，来福士和白玉兰两个超级综合体以及整个北外滩的航运金融中心趋于成熟，北外滩的土地价值也在快速增长，生活的档次感也在提升，对于隔壁的临平路板块也形成了强烈的辐射和生活资源的提升，也夯实了瑞虹新城的房价。
至于说房子的格局，瑞虹一期的房子非常港式，如果常看港剧的话就知道了，与现在常见的板式住宅有点不同，但仔细看除了面宽稍窄之外，倒也没什么太大的弊端，内部格局和动线还是相当简洁干净的，加之小区的景观也保养的非常好，有林，有园，有水，围合式景观，舒适度很不错。
这套房源目前起拍的价格非常低，当然，不可能以这么低的价格成交，但折扣总归是有的，所以不论是从投机的角度上来说，直接买下、过几年抛出的利润、还是自住生活改善都是非常好的。
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