上海星河湾｜285㎡高区湖景｜起拍价不到5万
发布日期： 2025-11-10
• 闵行区都会路3888弄9号2001室房屋
• 颛桥｜上海星河湾（1号园）
• 2011年，285.41平 4房3厅4卫
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年12月16日10时至2025年12月19日10时止
• 法院起拍价：1400.6万，目前起拍单价4.90万
• 法院评估价：2000.77万
• 目前此法拍房起拍单价仅4.90万（高区）
• 2025年6月28日二手最新成交单价6.55万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.41万（中区）
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• 小区介绍：星河湾集团专精于国内一线高档豪宅，目前在上海打造了两个豪宅项目，其中之一就是上海星河湾。星河湾赋予了园林以生命、活力。设置了约1000米湖岸线，并特意将湖岸线勾勒成流畅自然的跃动弧线，增加人和湖的接触面。同时湖心岛的设置，更延伸湖岸线，让居住者可以置身湖景中，形成园中有园，景外有景。
• 周边配套：星河湾商业街、仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场以及龙盛国际广场等
• 房型介绍：4房3厅4卫 高区湖景房
• 地铁：地铁15号线曙建路站，直线距离约800米
• 目前此法拍房起拍单价仅4.90万（高区）
• 2025年6月28日二手最新成交单价6.55万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.41万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.90万（高区）
• 2025年6月28日二手最新成交单价6.55万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.41万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
闵行的星河湾是非常有名的，是星河湾进上海的第一个项目，出于品牌在上海立口碑，做形象的目的，品质感，园林的气势以及整体户型尺度、装修的豪奢程度都是直奔一流豪宅的去的。
除了地段上还差那么一口气，进了社区范围，那都是绝对算得上是豪宅的。另外，由于整体户型尺度偏大，业主的阶层也比较纯粹，属于万体馆以南的第一豪宅，在整个上海滩都是有名气的——这句话意味着：
第一，这套285㎡的房子可以进入豪宅资产配置序列，第二，在豪宅领域的市场认可度和流通性会比较强。第三，既然是豪宅配置型产品，在人民币长期贬值的大背景下，其长期的保值性，增值性也会很强，基本上与地段本身的地皮属性没什么太大关联了，土豪们买的是星河湾这个牌子和这个大平层的房子，而不是冲着这个地段去的。
不过从法拍来说，这套房子由于尺度偏大，单价再怎么低，总价还是偏高的，所以竞争不会太强烈，很有可能会实现一个非常低的价格捡漏，想要资产配置的朋友，这是一个很好的机会。
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