南京西路 | 中凯城市之光、大平层 | 老牌十大豪宅之一
发布日期： 2025-11-05
• 静安区威海路333弄26号1501室及威海路333弄10号地下1层车位219
• 南京西路｜中凯城市之光（静安）
• 2007年，194.75平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市青浦区人民法院将于2025年12月15日10时起至2025年12月18日10时止
• 法院起拍价：2112.8万，扣除车位价格101万，目前起拍单价10.33万
• 法院评估价：2641万
• 目前此法拍房起拍单价仅10.33万（高区）
• 2025年9月13日二手最新成交单价12.17万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.07万（低区）
• 小区介绍：中凯是老静安明星楼盘，地处静安区威海路与大沽路之间，延安高架与南北高架的交界处，被南京西路商圈、静安寺商圈以及人民广场商圈所环绕，地理位置上寸土寸金。它以超前的理念与环境设计，超宽的楼间距无不给人带来舒适的居住体验，小区是首个带有超8000平的生态人工景观湖的湖滨花园，52%绿化花园式小区，内有大型会所等休闲设施一应俱全，方便业主运动健身，旁边百年张园在打造地块价值持续释中。
• 周边配套：兴业太古汇 tx淮海 上海迪美购物中心 看11购物中心等
• 房型介绍：4房2厅2卫 高区湖景房
• 地铁：12号线 13号线 2号线618米
• 目前此法拍房起拍单价仅10.33万（高区）
• 2025年9月13日二手最新成交单价12.17万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.07万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅10.33万（高区）
• 2025年9月13日二手最新成交单价12.17万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价13.07万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
中凯城市之光是“上海老牌十大豪宅之一”，社会知名度和“尊重度”极高，这就决定了不论各套房子的面积尺度大小，都具备了“身份象征价值”。
细究来说：
南京西路板块是上海海派风范的绝对代表之一，在本地具备长期的、不可复制的精神地位与吸引力，同时在全国也是高度知名的，也就是说上海本地和全国富豪的潜在接盘需求，海量。
第二，这个楼盘本身也是传统市中心上支角里最优越的存在之一，小区带内湖、带会所，整体都是大户型和大平层，住户基本盘是第一代财富自由家庭和港澳背景家庭，层次的水准和纯粹性不是最近十来年的小区能比的。
补充一句，2010年后，由于房价飞起，为了控制总价、保回款速度，市中心大多数的新盘往往会配置1/3的小面积、1/3的130㎡中等户型，导致住户层次落差较大。
第三，从趋势来说，M2长期2位数的年增长将会持续很久，一线城市核心资产配置的需求自然也将持续很久，像中凯城市之光这类老牌豪宅的潜在需求不仅旺盛、长期供不应求，而且具备“忽视房龄”的优势——因为能选的不多，在富豪的逻辑里，追求地段远比苛求房龄重要。
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