金桥城市副中心 | 中大丽都二期、洋泾菊园9年制二梯队 | 二拍6折起
发布日期： 2025-11-04
• 浦东新区利津路729弄1号202室
• 金桥｜丽都成品
• 2005年，119.93平 3房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年11月7日10时至2025年11月10日10时止
• 法院起拍价：426万，目前起拍单价3.55万
• 法院评估价：760万
• 目前此法拍房起拍单价仅3.55万（低区）
• 2024年8月3日二手最新成交单价6.8万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.3万（中区）
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• 小区介绍：中大丽都二期（又称丽都成品）是由上海中大股份有限公司开发的住宅项目，2005年交付，由16幢小高层组成，容积率1.84，绿化率43.3%。毗邻轨道交通6号线五莲路站，步行5分钟可达文峰广场商业中心，周边涵盖幼儿园、中小学、医院等生活配套。
• 周边配套：文峰广场（马路对面）含超市、餐饮、影院等业态；五莲路/荷泽路商业街聚集数百家商铺；1.5公里内有农工商超市、千家惠超市。
• 房型介绍：3房2厅1卫 舒适大三房
• 地铁：地铁（6）号线--300米
• 学区：洋泾菊园（9年制二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅3.55万（低区）
• 2024年8月3日二手最新成交单价6.8万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.3万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅3.55万（低区）
• 2025年8月3日二手最新成交单价6.8万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价6.3万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
金桥城市副中心是9大副中心里偏强的，汽车等制造业为主的产业能级和后续潜力都属于一流，而且从生活配套来说，金桥也有近30年的积淀，高档不足、但中档和街面日常商业丰富妥帖。
整体来说板块的土地增值潜力，长期不错，日常生活氛围也浓郁，小区又是二梯队的学区，再浦东算是很不错的了——流通性和保值性的保障。
从房源来看，很有时代特征，刚好是短暂的“最佳产品阶段”的，朋友们可以仔细看户型图，结构上非常方正、南北通透、客厅与餐厅没有错位，明厨明卫，整个室内是没有过道的，生活动线非常简洁——这意味着每天的舒适度，图上标注的“过道”其实是卫生间的干湿分离，“过道”其实是做干区洗面池的。
另外，赠送面积多，还多得很实用，南北房间送飘窗，客厅和餐厅直通式送双阳台，相信大多数人家会把阳台直接打通扩大客餐厅的。
这套房子，舒适度极好。
地段保值、配套醇熟、二梯队学区，又能用、又保值，户型极佳，性价比也高，好好把握吧。
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