黄浦滨江 | 瞰江豪宅、仅1千万超低门槛 | 滨江名人苑 | 起拍价倒挂25%
发布日期： 2025-09-19
• 黄浦区中华路88弄1号2003室
• 黄浦滨江｜滨江名人苑
• 2004年，130.57平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年10月17日10时至2025年10月20日10时止
• 法院起拍价：1062万，目前起拍单价8.13万
• 法院评估价：1515.9万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年8月5日二手最新成交单价9.46万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
• 小区介绍：小区位于黄浦滨江板块，距离黄浦江280米。近豫园 老码头 城隍庙，文化底蕴深厚。高区看黄浦江 外滩 东方明珠。
• 周边配套：出门就是外滩bfc 集大型超市 福佑商厦等
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区江景房
• 地铁：地铁9号线-小南门910米
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年8月5日二手最新成交单价9.46万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.13万（高区）
• 2025年8月5日二手最新成交单价9.46万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）
2025年8月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
这套房子的看点有三个：
首先，虽然黄浦滨江这个板块的概念有点妖孽，但是我们可以最直接地把它理解为上海市中心最核心的黄浦区，在高区的江景房，在这个概念下，这套房源的城市级稀缺性和它的长期保值要素就已经完整了。
第二，户型不算小，但总价不算高，属于非常低的江景房门槛，而且是黄浦区的江景房，所以，这种中产家庭置换都能买得起的房子，它的关注度不会低，更关键是它的二手房流通性会非常好，是那种不用打折出售的高流通性。
第3点，这小区虽然不算是豪宅，勉强算高档而已，但是保养还可以，而且户型格局也还是非常优秀的，边缘不太方正，但是实际内部格局非常方正，动线简洁，几乎没有走廊，实用性非常强，也就是自住体验感会非常好，至于周边配套咱们就不说了，都这个地段了嘛。
有2点要注意的，第一，这套房子的房龄已经超过20年，刚刚超过，所以已经过了警戒线，如果拿下来的话，住个5、6、7、8年，在房龄30年之前最好出手，以免房龄成为房价拖后腿的因素，在房龄30年之前，这个楼盘是可以按照整个黄浦滨江板块的增值速度向上走的，也就是远远高于上海全市平均水平，但是过了30年房龄这条线，很有可能它的增长速度就要低于板块平均，可能在30年到40年房龄之间，只能勉强跑平上海平均水平了。
另外一点要注意的是占用，这里不是提示风险，而是基于最近一段时间实际成交，占用往往会出现比较大的折扣，接近于8折左右，所以有兴趣的朋友可以去研究一下这个占用或者直接咨询袋鼠玩家，在这种占用的情况下应该是能够有非常好的利润空间的，拿到手就是一个将近20%左右的一个利润，二手房直接出手，这是纯利润啊。
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