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• 龙州南路58弄4号1802室和龙州南路58弄25号地下1层车位552室

• 闵行区｜梅陇｜城开珑庭

• 2016年  96.28平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年9月27日10时至2025年9月30日10时止

• 法院起拍价：527.1万，车位35万，目前起拍单价5.11万

• 法院评估价：753万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.11万（高区）

• 2025年6月14日链家二手最新成交单价6.63万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.6万（高区）

• 小区介绍：城开珑庭位于朱梅路与龙州南路交汇处，北至业祥路，主要由总高16层的小高层和18-26层的高层组成，小区2016-2017年间建成，房龄品质都比较好，容积率2.5，绿化率35%，物业为上房物业（2.8元/㎡/月），小区楼间距大，采光好，居住舒适。

• 周边配套：华光生活广场 万辉国际广场 尚优玛特漕河泾人工智能小镇等

• 户型介绍：3房2厅1卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁1号线 18号线（380米）

• 学区介绍：上海中医药大学附属蔷薇小学(二梯队)+华东理工大学附属中学（二梯队）

• 目前此法拍房起拍单价仅5.11万（高区）

• 2025年6月14日链家二手最新成交单价6.63万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.6万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅5.11万（高区）

• 2025年6月14日链家二手最新成交单价6.63万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.6万（高区）

2025年8月最新法拍房限购+贷款政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

论地段不能算是太强势，由于地铁1号线地面轨道和南站铁轨的阻隔，进入梅陇的主干道是莲花南路隧道，通道少、而且大雨天的时候还封闭，所以相对封闭梅陇板块与沪闵高架北侧、交通极为方便的古美板块，长期以来还存在着商业配套上的落差，当然，交通加商业配套也导致了房价上的明显落差——不过反过来也可以认为是“自住性价比”更高很多。

这套房源的房龄还可以，不到10年，品质也是很高的，中档偏上，高档应该还算不上，跟万源城是同一个开发商，上海本地国企。社区和户型都没什么好挑剔的，外带闵行的第二梯队双学区，出于学区使用考虑，自住个几年再转手，增值多快倒也不至于，但至少保值，而且现在以低价入手，其实就已经获得了未来的增值空间了，不用太在意二手市场上能不能跑的多快了。

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