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• 黄浦区｜西藏南路699弄2号1102室

• 老西门｜复兴珑御一期

• 2017年，140.38平 2房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年9月30日10时至2025年10月3日10时止

• 法院起拍价：1925万，单价13.71万

• 法院评估价：2750万

• 小区介绍：「复兴珑御」坐落于黄浦区核心地段的西藏南路复兴中路交界处，真正是上海滩最金贵的钻石位置。2017年次新房，老西门标杆住宅。「园林」聘请了国内外知名景观设计师，打造出约9米高的坡度景观、翡翠湖、白鹭洲等约15000平米的绿化景观。「会所」太平洋戴维斯提供英式物业服务，除一期内3500平私人会所“珑御荟外”，更能足不出户，在二期私密会所中尽享健康、娱乐、便捷的生活——配置包括恒温泳池、健身房、篮球场、宴会厅等。

• 周边配套：瑞安太平旗舰 自带1.6万方复兴荟。新天地，淮海中路等。

• 房型介绍：2房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：地铁10号线 8号线老西门260米

• 学区介绍：蓬莱二小（一梯队）初中对口区内第二梯队优质学校市十中学。

• 目前此法拍房起拍单价13.71万（低区）

• 2025年6月2日链家二手最新成交单价16.74万（中区）

• 链家挂牌最低单价17.4万（高区）

• 目前此法拍房起拍单价13.71万（低区）

• 2025年6月2日链家二手最新成交单价16.74万（中区）

• 链家挂牌最低单价17.4万（高区）

• 目前此法拍房起拍单价13.71万（低区）

• 2025年6月2日链家二手最新成交单价16.74万（中区）

• 链家挂牌最低单价17.4万（高区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2025年8月25日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：包清场

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

这个楼盘被关注、被争夺的亮点也太多了。

1、传统上支角的地段、全市第一梯队的地段、而且这种级别的地段基本不能指望再出新地皮造住宅……这就不用解释了。

2、黄浦、老静安、徐汇、长宁这些区，包括虹口、杨浦的内环内区域，在差不多3年前就完成了全部的二级以下旧里动迁改造，这是官宣的大喜事。

所以大家会看到2015-2024年间，随着大动迁，传统市中心还是出了一批新盘的，但2024年后就几乎没了，就是因为拆出来的地皮都卖完、造完了，现在、乃至未来的十几年没得拆了。

换句话说，传统市中心房龄10年内的这批新盘，就是个固定量，不会有大的增量。

3、复兴珑御是一代名盘，关注度不会低。反过来说，其在社会上的知名度也成为了其长期保值增值的重要因素——富裕人群就是需要这种一听就让对方知道自己买了市中心豪宅的房子呀！

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