浦东中环、万科万科海上传奇 | 建平实验一梯队 | 二拍7.85万/㎡起拍
发布日期： 2025-09-04
• 上海市浦东新区御桥路1679弄1号1004室
• 浦东新区｜御桥｜万科海上传奇
• 2013年，102.77平，3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年9月26日10时至2025年9月29日10时止
• 法院起拍价：807.6万（预计）目前起拍单价7.85万
• 法院评估价：1009.5万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.85万（高区）
• 2025年6月14日链家二手最新成交单价10.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.57万（低区）
• 小区介绍：万科海上传奇是万科+（地杰置业）联合开发，位于上海浦东区御桥板块中外环内，分四期建造。采用万科物业，中环品质代表社区，一期和二期为2梯3户的高层，部分一梯三户小高层。小区人车分流，绿化35%。
• 周边配套：复地活力城购物中心 开心里 北蔡宜家 红星美凯龙等
• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 交通介绍：地铁1号线 18号线（380米）
• 学区介绍：御桥小学 建平实验地杰（一梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.85万（高区）
• 2025年6月14日链家二手最新成交单价10.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.57万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.85万（高区）
• 2025年6月14日链家二手最新成交单价10.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价8.57万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+贷款政策如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
地段不算很强势的明星板块，但是也不算差，好歹是外环线以内，而且御桥的城市界面还算可以，比较新，唯一的缺点就是那边有个批发市场人员稍微有点乱，不过现在治理的还是比较好的。
所以地段上的居住品质感还不错，增值潜力一般，属于浦东的中等水平，也就是说差不多和整个浦东新区的房价增速是一致的。
但这套房子的居住性价比很高，可以从三个层面来看。
一来，已经到了二拍了，起拍价还是比较低的，而且正常逻辑下这种非资产配置型的产品到了二拍争夺的人不会太多，所以有低价拿下的几率。
第二，拥有浦东非常稀缺的第一梯队学区，小学不咋地，但中学非常好，在缺少学校、但大多数的中产家庭都是靠学历在上海扎根的浦东新区，第一梯队的学校是非常强力的保值增值因素，在外环线以内买到一个浦东第一梯队的学区房，性价比就出来了。
第三，房子的品质感，万科海上传奇属于御桥的标杆型楼盘，本身是拥有略高于板块一点点的增值速度，也就是在浦东新区的平均增速之上一点点，从长期来看，这一点点的累积也会让房子的价值增长不少，对于自住型家庭来说，不能指望暴富，但是始终跑的比市场平均快一点点，这种积累也是非常好的，又有的住，又为后期再改善积累。
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