陆家嘴、世茂滨江花园｜大平层、起拍仅6万/㎡、折扣700万+
发布日期： 2025-08-22
• 浦东新区潍坊西路2弄15号302室及地下车库地下2层车位28
• 陆家嘴｜世茂滨江花园
• 2006年，244.99平，3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年9月1日10时至2025年9月4日10时止
• 法院起拍价：1550万，扣除车位价格68万，目前起拍单价6.05万
• 法院评估价：2185万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.05万（低区）
• 2025年4月6日链家二手最新成交单价10.33万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.48万（低区）
• 小区介绍：世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，位于浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄，陆家嘴金融贸易区CBD，小区绿化70%，如同一个天然氧吧，八大主题园林公园（夏威夷冲浪沙滩、中式园林、泰国花园、德式天鹅湖、奥林匹克花园、英式大草坪、法式迷宫、罗马广场和2大豪华会所（热带风情会所、动感地带会所）。等步步皆景。双会所三个游泳池等。
• 周边配套：世茂52+商场 八佰伴 老佛爷百货 国金购物等等
• 户型介绍：3房2厅2卫
• 交通介绍：地铁9号线-商场路1163米
• 学区介绍：洋泾菊园（9年制二梯队学区房）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.05万（低区）
• 2025年4月6日链家二手最新成交单价10.33万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.48万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.05万（低区）
• 2025年4月6日链家二手最新成交单价10.33万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.48万（低区）
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
这套房源又是“提款机”。
陆家嘴的地段就不多说了，上海的城市封面之一、全中国知名，有名气，更有实力，全中国最大的金融中心，所以地段能够提供的保值增值能力非常强。
楼盘也是赫赫有名的，世茂滨江现在虽然房龄有点老了，但是社会知名度和在豪宅圈内的地位仍然在，也就是楼盘本身至少保值能力是没问题的。
要注意的是房龄最好不要超过35年，在35年之前最好换手，后面的话房龄真的会成为拖累的因素的。
这套房子在大平层里是属于中等偏上尺度的，加上陆家嘴的地段，因此可以成为富豪们核心城市，核心地带的资产配置。
这种房子放在二手市场上，会有足够的买家来实现它的市场价格，只要不着急卖，挂牌的一年半载的，完全不用担心折价。
地段亮眼，楼盘有名，尺度足够，而且还是空置无风险的，也就是说这次参与拍卖的竞争对手们应该是一批富裕阶层，不是说顶流富豪，但至少属于身价过亿的那种。
其实大家都看得出来这套房子不论多大的折扣，多小的折扣，只要有折扣都是纯利润。
现在唯一能够产生稍微大一点折扣的机会，就在于总价和付款周期所构成的【现金流门槛】。
大家准备现金吧，10天之内得付的出的那种。
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