浦东联洋｜仁恒河滨城｜起拍仅7.6万/㎡，市价超11万｜二梯队学区
发布日期： 2025-08-19
• 丁香路1599弄26号801室住宅不动产
• 联洋｜内环内｜仁恒河滨城
• 2005年，122.16平，3房2厅2卫
• 拍卖时间：浙江省杭州市中级人民法院将于2025年09月15日10时至2025年09月16日10时止
• 法院起拍价：930.81万，目前起拍单价7.62万
• 法院评估价：1311万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价10.64万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11万（低区）
• 小区介绍：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。
• 周边配套：证大拇指广场、家乐福 丁香国际 地铁口的天物空间
• 户型介绍：3房2厅2卫 全明户型
• 交通介绍：地铁9号线-芳甸路840米
• 学区介绍：东方幼儿园，进才实验小学，进才实验初中（9年制二梯队学区房）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价10.64万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.62万（低区）
• 2025年5月15日链家二手最新成交单价10.64万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11万（低区）
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
仁恒河滨城虽然不是豪宅，但在上海滩那可是非常知名的，是浦东涉外住区的标杆楼盘之一。一来，是全上海外籍人士居民比例最高的楼盘之一，而且是数一数二的，也是联洋涉外住区定性的“基本盘”之一。二来，也是沪上最早引进社区会所的楼盘，而且也是极少数交付多年后会所仍然健康运营的楼盘之一，把国际社区生活算是长期落到位了。
就冲着两条强知名度标签，外加社会对联洋的认可度与浦东最珍贵的学区，长期的保值增值是不担心的。
房子本身完全没有硬伤，户型极佳，方正、大开间、又动线简洁，各空间的尺度感很好，舒适度很高，超过如今大多数的新盘。
至于能拍下的折扣，不认为会很大，有名气就有关注度，有保值属性就不怕犹豫，没瑕疵、没占用就有放心大胆地出价，所以折扣会有，但不会大。
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