• 杨浦区河间路88弄6号801

• 东外滩｜阳光城•檀悦101

• 2018年，115.83平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：南通市人民法院将于2025年8月20日10时（开始）

• 法院起拍价：1120万（预计二拍价格）单价9.66万

• 法院评估价：2000万

袋鼠推荐

• 小区介绍：阳光城擅悦101落笔东外滩，内环内滨江板块+地铁12号线+18号线。位于杨浦区河间路88弄，约5公里直系半径一览正外滩，陆家嘴等城市建筑。小区总共10栋，容积率2.69，绿化率35%.阳光城自己开发，万科物业，人车分流。专属管家。

• 周边配套：滨江百联、欧尚、世纪联华等商场，眉州路商铺街，满足日常购物需求。

• 房型介绍：3房2厅2卫高区景观房

• 地铁：地铁12号线宁国路站532米，18号线平凉路站948米

• 目前此法拍房起拍单价9.66万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价11.4万（低区）

• 链家挂牌最低单价13.0万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价9.66万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价11.4万（低区）

• 链家挂牌最低单价13.0万（低区）

二手市场成交价

• 目前此法拍房起拍单价9.66万（高区）

• 2024年12月22日链家二手最新成交单价11.4万（低区）

• 链家挂牌最低单价13.0万（低区）

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

1、商贷首套LPR-45，目前利率3.05%

2、商贷首套首付不低于15%

3、商贷二套LPR-5，目前利率3.45%(特殊区域3.25%)

4、商贷二套首付不低于25%(特殊区域20%)

白首点评

这里有三个逻辑大家要知道下：

1、浦西的“外滩”概念炒作是以和平饭店滇池路、金陵东路外滩为中心、沿江向南北两侧逐次推进的，逐次推进，向北最先是虹口北外滩，然后是杨浦东外滩的内环内部分、再是杨浦北外滩的内环线外部分（过杨浦大桥向北），目前虹口北外滩进入成熟期了，杨浦北外滩的内环内也差不多、即将进入成熟期，至于内环外的部分么，本来该如火如荼的，但口罩打断节奏不是，一时半会儿产业和开发商都缺钱了，进展比较慢。

2、板块炒作也不是光是炒个概念名称，而是实打实的要先有规划、而且还得是市级重点规划，再填充高能级产业，现在的入列标准是“新经济”、高科技、金融类，最后再是高档及以上住宅的进场。

放在杨浦滨江内环内，就是中央活动区规划（杨浦滨江或者说东外滩只有内环内部分算中央活动区），然后是新经济，也有了，高档住宅也差不多完成了，这就算是进入了成熟期。

3、高能级或者说明星板块的价值成长期是很长的，差不多高速期就有20年，包含规划落定启动建设的10年、成熟期10年，东外滩的内环内后面至少还有10年。

至于房子，挺好，高档社区，唯一缺点就是尺度小了点，但土地给力、房子不拖后腿，能吃到未来10年的红利的。