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• 浦东新区华鹏路300弄25号901室房屋及3、14号地下1层车位(人防)356

• 北蔡｜大华锦绣华城(十四街区)

• 2014年，191.19平 4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年8月15日10时至2025年8月18日10时止

• 法院起拍价：1540万，扣除车位价格40万，起拍单价7.84万

• 法院评估价：2179万

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

• 小区介绍：大华锦绣华城十四街区分三期开发。一期悦豪斯2011年竣工，户型67平1+1房，79-90平2+1房。二期大华悦府2014年竣工，有大平层，花园洋房，面积125平-234平，三期伊斐2017年竣工，连列别墅和类独栋别墅188--350平。小区人车分流，统一装修，自带会所，有室外游泳池。

• 周边配套：大华锦绣优嘉50米 盒马鲜生 巴黎春天 山姆会员等

• 房型介绍：4房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：地铁13号线（华鹏路）171米

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价7.84万（高区）

• 2024年6月19日链家二手最新成交单价9.35万（高区）

• 链家挂牌最低单价10.6万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：物品占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

大华锦绣花城是北蔡板块的开荒牛，也是绝对的大地主，差不多可以说整个北蔡板块的城市界面和品质口碑以及大多数的街区商业就是大华锦绣华城造出来的。

当然，品质也非常过得硬，属于板块的品质标杆也是绝对的首选——毕竟整个板块大多数的房子都是这个楼盘的。

其中的14街区是后期的，相对来说房源比较新，而且不论是园林和户型的设计上比较现代，虽然房龄差不多10年有了，但与如今上市的新盘相比，有过之而无不及。

这套14街区的大平层，户型非常好，在整个市面上的大平层序列里也是属于佼佼者的，而且看起来只有物品占用，那约等于没有占用，所以也没有什么风险，虽然起拍价很低，但是预计折扣率不会太大，毕竟这种已经属于资产级的大平层，市面上还是非常热的，现在土豪抢资产的热情依然高涨，毕竟人民币贬值的大趋势仍然存在，而且会延续好多好多年。

另外从整个板块的增值前景上来说，北蔡一直是属于陆家嘴向后一步的退而求其次、花木向后一步的追求大户型舒适度、以及张江向前一步追求城市生活氛围和城市生活界面的选择。

这三者会共同导流相当多的、持续的中产乃至入门级豪宅的购买力，所以市场对北蔡板块的认可度一直非常高，增值潜力也非常强。

对于北蔡的大平层，现在的二手价格就已经具备相当的增值潜力，更别说能够以一个小折扣拿下了，折扣不会太大，千万不要心黑。

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