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• 肇嘉浜路9弄22号3001号房屋

• 徐汇区｜斜土路｜汇峰鼎园

• 2006年，119平 2房2厅2卫

• 拍卖时间：济宁高新技术产业开发区人民法院将于2025年7月24日10时至2025年7月25日10时止（一拍已经流拍，二拍即将上架）

• 法院起拍价：1030.4万（预计二拍价格）单价8.65万

• 法院评估价：1610.3万

• 小区介绍：汇峰鼎园由上海汇峰房地产开发有限公司于2006年开发建设的豪华花园式高端景观住宅，地理位置绝佳，临近的肇嘉浜路国宾大道，商务大道黄金交汇，三大商业中心板块将其围合：徐家汇商业圈，淮海路商圈，以及打浦路商圈。小区自带会所，配套室内游泳池，网球场，健身房，能够让住户就近享受休闲时光。

• 周边配套：日月光中心商场，田子坊，盒马，美罗城，港汇，星游城等

• 房型介绍: 2房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：地铁9号线打浦桥路站400米，12号线嘉善路站500米

• 学区介绍：小学对口的上海市教育科学院实验小学，中学对口徐汇区南洋中学（都是徐汇区重点学校）

• 目前此法拍房起拍单价8.65万（高区）

• 2025年4月6日链家二手最新成交单价12.2万（中区）

• 链家挂牌最低单价13.3万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价8.65万（高区）

• 2025年4月6日链家二手最新成交单价12.2万（中区）

• 链家挂牌最低单价13.3万（高区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

从地段上来说就是“传统的徐汇”，100多年前就已经是上海市区上支角的板块，虽然在最近十几二十年内，由于隔壁徐家汇的光环，又是大教堂，又是交通大学的，斜土路板块并没有成为照耀着光环的热门地带，但是人家的底子还是在的，而且所有的除了学校的资源都可以直接依赖隔壁的徐家汇，所以这块区域就是纯粹的居住和文教生活区。叫做名气不响亮，但是上海人都认可的上支角高档地带。

小区本身的品质还是非常不错的，只是说建设的早，所以现在来看房龄有点老，将近20年，不过也无所谓，整个徐汇区的内环以内的“现代小区”大多数都是这种房龄，不算太大的问题，保养的不算特别好，但是也对得起这个房龄，就是房龄和社区的观感、保养和档次并没有拖后腿，可以与板块的水平相当。

户型么，确实有点不大好，这是个二手房拖后腿的因素，也是一拍流拍的最重要因素，毕竟这个总价完全可以在五大新城买个房型优秀的大户型次新房了，各人的选择偏好、看中的要素不同嘛。

能出现大折扣概率的第二个因素是二拍，因为有占用，户型不佳，所以变成了二拍。

建议大家直接与袋鼠安家联系，了解一下这个占用的性质和可能解决的方案以及可能的费用，这样做到心中有底，既能够吃到相当大的折扣红利，也能做到收房和预估费用。

折扣是基于二手房市场价的，这个市场价已经包含了户型不佳的显性因素了，所以法拍的折扣就是相对于二手市场价的“纯利润”，不一定要住，但这差价，值得赚。

法拍优质房源推荐：

静安府东区——推荐理由：板块标杆 次新+品质

仁恒西郊花园——推荐理由：仁恒品质板块首选

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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