浦东内环内 | 福外小学+进才北，全一梯队 | 陆家嘴花园，起拍仅7.99万/㎡
发布日期： 2025-07-18
• 新区羽山路308弄26号(陆家嘴花园)1202室
• 浦东｜源深｜陆家嘴花园(二期)
• 2004年，148.87平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：乌鲁木齐市天山区人民法院定于2025年7月31日下午16时至2025年8月1日下午16时
• 法院起拍价：1190.4万，目前起拍单价7.99万
• 法院评估价：1860万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（中区）
• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）
• 小区介绍：陆家嘴花园二期是陆家嘴集团2002-2004年开发建设的花园住宅，小高层，楼栋宽采光充足，大花园人工天鹅湖（内有黑天鹅、鸳鸯、锦鲤等）景色优美，闹中取静。（三大综合体地带）陆家嘴物业管理。
• 周边配套：豆香园 源深体育馆 丁香国际商业中心等
• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：6号线 18号线702米
• 学区介绍：福外小学 进才北校（9年制一梯队学区房）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（中区）
• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.99万（中区）
• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
源深板块需要从几个层面来看，一来是浦东内环内，也就是浦东最早开发的区域之一，成熟度、包括核心生活资源是非常优越的，其中最明显的就是学校。二来，从土地规划等级来看，浦东内环内加上浦东最大也是唯一国际级体育馆，也因此挤入了浦东中心城区，这就意味着保值性。
三是并非直接的滨江板块，贴着北滨江、但毕竟不是北滨江，所以不存在豪宅的土地基因，而且30年开发下来，也没有多少可开发土地了，后市被新盘炒作托举的机会几乎为零。
四是其一开始的定位就是陆家嘴豪宅区、联洋涉外住区之间，设置的以本土中产、企业高管为客群的中高档住宅区，并没有设置过多的产业功能，而是作为生活区——能代表浦东中高档生活水准、给外国人看看的板块，因此做了源深体育中心。
所以源深从长期来看，是稳妥的中高档住宅保值区域，能获得比全市、比浦东全区略快一点的增值速度，其中有学区加持的陆家嘴花园以及其他几个楼盘则保值性、增值性会更强一些。
小区的品质感很好，属于源深代表性的高档小区，这又额外增加了保值性和增值力。
简单总结下：
源深有内环内浦东中心城区+体育中心加持，长期涨幅会比全市、浦东全区快一点；学区房又让其中部分小区，包括陆家嘴花园二期，涨速更快点。
板块标杆楼盘，自带领跑体质，又能再快点。
法拍优质房源推荐：
仁恒西郊花园——推荐理由：板块标杆楼盘 刚需置换首选
虹叶茗园——推荐理由：虹口内环内超级大三房置换首选
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
