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• 徐汇区望月路909弄34号402室

• 华泾｜印象欧洲 

• 2011年，126.98平  3房2厅2卫

• 拍卖时间：舟山市普陀区人民法院将于2025年8月12日10时至2025年8月13日10时止

• 法院起拍价：873万，目前起拍单价6.87万

• 法院评估价：1246.7

• 目前此法拍房起拍单价仅6.97万（低区）

• 2024年7月24日链家二手最新成交单价9.98万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.3万（低区）

• 小区介绍：印象欧洲一期是2011年，二期是2013年的商品小区。现代化花园设计风格，整个小区38栋楼。1139户，小区全部电梯房，电梯房多为2梯3户。人车分流设计，小区内自带景观花园，二套娱乐设施，绿化好。

• 周边配套：华泾龙湖天街  华泾广场  吉买盛 尚优玛特等

• 房型介绍: 3房2厅2卫 飞机户型

• 地铁：23号线 19号线（华泾路）356米

• 学区介绍：高安路一小（华展校区，一梯队学区）

• 目前此法拍房起拍单价仅6.97万（低区）

• 2024年7月24日链家二手最新成交单价9.98万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.3万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.97万（低区）

• 2024年7月24日链家二手最新成交单价9.98万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.3万（低区）

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

这套房子的地段需要细品，一来是顶着个“徐汇区”的名号，说起来也算是老牌市中心，而且两面被顶着“西岸”名头的西岸自然艺术公园环绕，几乎就是差一条街贴着的，而且穿过公园就是“滨江”，徐汇区的滨江，却不是大家所熟知的徐汇滨江，外环外跟徐汇滨江一点关系都没。

买大宗资产的人，都不傻，一眼就能看明白，所以不存在土豪争夺资产配置的可能性，而且面积段也达不到。

那么剩下就是自住了，而且是多少带点“增值预期”的，华泾算是徐汇区里目前档次最低的板块之一（四级板块，同级的还有植物园、长桥之类的），但从未来发展来看，随着地铁短板的补齐、大公园落地增添“生态标签”，后期能稳稳地上升一档，到徐汇区三级板块是没有疑问的，所以不能指望华泾变成徐汇滨江，但至少达到田林康健这种房价水平是稳的。

房子没啥硬伤，中规中矩的户型，只是房龄稍微有点老，自住的话，十年吃个增值，然后就可以置换了，避免房龄超过20年、极限是25年，毕竟是徐汇区的三级地段，如果是二级地段的话，建议房龄不超过25年、极限是30年。

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