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• 浦东新区德淳路169号99弄大名悦华庭3号901室房产及99弄1号地下一层车位A0078号

• 唐镇｜大名城紫金九号

• 2017年，112.95平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：济南市济阳区人民法院将于2025年7月10日10时起至2025年7月11日10时止

• 法院起拍价：788.2445万，扣除车位30万，目前起拍单价6.71万

• 法院评估价：1094.7840万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.71万（高区）

• 2025年6月9日链家二手最新成交单价7.88万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.35万（中区）

• 小区介绍：大名城位于第四代国际社区，比邻张江高科，地理位置优越。小区自带休闲漫步道，亲水步道，篮球场。另外小区配备1500平的会所，里面包含了恒温游泳池，健身房，瑜伽室等设施。

• 周边配套：西邻张江科技城，南近迪士尼度假区及浦东国际机场，北靠银行卡产业园，东接金桥出口加工区。约43万㎡商场集群、26万㎡阳光城（地铁站上盖）、8万㎡恒生商场综合体。

• 房型介绍: 3房2厅2卫 飞机户型

• 地铁：2号线（创新中路）1593米

• 学区介绍：福外小学 建平陪德中学（9年制一梯队学区）

• 目前此法拍房起拍单价仅6.71万（高区）

• 2025年6月9日链家二手最新成交单价7.88万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.35万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.71万（高区）

• 2025年6月9日链家二手最新成交单价7.88万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.35万（中区）

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

• 2025年6月20日颁布，5年期以上LPR=3.5%

唐镇本身的建设标准很高，当年是按照“国际住区”的标准做规划、去引入开发商的，包括绿城这种，整体的品质感很好、尺度都偏大、密度也是偏低的，整体上可以理解为新江湾城的浦东版本，差别只是少了一块自然的生态湿地而已。

不过实在来说，唐镇板块的增值潜力并不算太强，当然跑赢全市平均水平是没问题的，这个可以看次条的板块深度分析。

大名城在唐镇的几个系列楼盘，当年自知靠品牌借光很难、房源总量又大，随便应付肯定卖不掉，所以咬咬牙在社区品质感上大下成本，图的是个“品牌不响、但性价比明显高很多”的策略，因此，结果就是虽然价格上低于同板块的绿城，但社区做得非常气派。

这个逻辑到了如今的二手房，一样，也是“实惠的性价比”，在唐镇各路品牌里，大名城系列的知名度是第三梯队，但自住的舒适度和体面气派却是第一梯队的。

这套房源属于舒适型的大户型，还没到资产配置的级别，也就是不至于引发土豪们的争抢，纯粹是定居浦东的中产家庭、为了自家居住的舒适而进行的二改——包括室内、社区、会所和整个板块的界面，有面子、有里子、省票子。

法拍优质房源推荐：

耀江花园——推荐理由：黄浦核心地段 大同+上外（9年制一梯队学区）

汇峰鼎园——推荐理由：徐家汇核心地段高区景观房

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