杨浦东外滩、内环内 | 珠江香樟园 | 高品质、起拍单价仅4.8万
发布日期： 2025-06-18
• 杨浦区河间路827弄24号1303室
• 周家嘴路｜珠江香樟园
• 2013年，131.13平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院将于2025年6月24日10时起至2025年6月27日10时止
• 法院起拍价：630万，目前起拍单价4.8万
• 法院评估价：900万
• 链家同户型挂牌：1108万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.8万（高区）
• 2025年11月20日链家二手最新成交单价7.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.1万（高区）
• 小区介绍：由美国亨隆威设计，融合新古典与后现代艺术，住宅组团围合绿地，景观渗透性强（部分楼栋架空引入绿化），居住环境优美。物业管理严格，人文素质高，绿化覆盖率好（绿树成荫，鸟语花香），属于文明示范小区，宜居性突出。
• 周边配套：周边有宝隆旭辉广场、大润发、百联购物中心等商业设施，以及平凉公园、杨浦体育中心、新华医院等生活医疗资源等。
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房。
• 地铁：临近12号线隆昌路地铁站（350米），公交线路（25路、317路等）覆盖，通勤效率高。
• 目前此法拍房起拍单价仅4.8万（高区）
• 2025年11月20日链家二手最新成交单价7.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.1万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.8万（高区）
• 2025年11月20日链家二手最新成交单价7.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.1万（高区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无人占用
香樟园的位置是处在东外滩的边缘，东外滩的范围还是比较大的，从大连路开始一直可以到复兴岛，但最核心、而且新经济产业和界面已经成型的其实还是内环线以内的部分（以杨浦大桥为界），内环内的这部分，整体发展周期会比虹口的北外滩往后延个5年左右（滨江带式先做好虹口段的、再做杨浦段的）。
这部分的新盘屈指可数，房龄20年以内的次新高品质楼盘也没几个，香樟园就是其中之一。
也就是说杨浦东外滩的土地经济红利它是能够吃得到的——东外滩的新经济产业虽然已经成型，但后面还有一段成熟期，差不多5~10年的样子。
至于房子本身，社区品质感很好，格局也是现代化的，很规整，所以不论是自己居住还是冲着未来增值都是可以考虑的。
法拍优质房源推荐：
华阳苑——推荐理由：内环内 品质三房
耀江花园——推荐理由：上外+大同+次新+地段
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