房源精选

百年贵胄愚园路,888号 | 起拍单价仅需7.31万 | 占用 有望大折扣

发布日期: 2025-05-26



“袋鼠法拍”小程序 



一键查询您想要的房源,7大法拍平台的房源都在里面

您可深度阅读,袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

您可潜心研究,袋鼠经典的59个法拍案例,快速成为“法拍专家”

您可全面了解,袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务,内有案例


1.jpg




6.gif



 愚园路888号6号楼902室及地下一层84号车位

 长宁|内环内|畅园 

 2004年,225.75平,5房2厅4卫

 拍卖时间:上海市第一中级人民法院将于2025年6月27日10时至2025年6月30日10时止

 法院起拍价:1652万,扣除车位价格60万,目前起拍单价7.05万

 法院评估价:2360万


 目前此法拍房起拍单价仅7.05万(低区)

• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.7万(高区)




袋鼠推荐



 小区介绍:本小区长峰集团打造,总建筑面积88000号人文历史和现代建筑风格一体,简单大方。2楼带空中花园,恒温泳池,健身会所等可供业主享用。大堂挑空,刷卡进户,铝合金外立面防水,物业管理严格,小区居住居民素质高。


 周边配套:巴黎春天 龙之梦  家乐福大卖场 苏宁电器等。

 户型介绍:4房2厅2卫 

 交通介绍:地铁号线   2号线11米


• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万(低区)

 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.7万(高区)




二手市场参考价



1.png


 目前此法拍房起拍单价仅7.05万(低区)

 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万(中区)

 目前链家挂牌最低单价10.7万(高区)




二手市场成交价



2.png




同板块法拍历史成交折扣统计



3.png




法拍房-购房贷款



2024年9月29日,上海限购政策发生调整,以下是上海限购政策一张图,经过官方文字版提炼后得出,于2024年10月1号生效。


0.png






上海市二手住房税费一览表




2024年12月1日起执行:


近日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。


为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)。


一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。


00.png


袋鼠安全初评



 能否安全过户?——袋鼠初步评估:能

 能否安全交房?——袋鼠初步评估:占用




白首点评



这套房子属于核心城市、核心地段、大宗资产。


愚园路属于镇宁路板块,板块上算是沪上地位极高的“申根区”,大量外籍人士居住,颇有几分沪上欧洲城的情调。


至于愚园路,属于海派精神归属地带之一,从上世纪30年代以来,历来非富即贵,看看那边市三女中的介绍、人家的老校友都是什么人就知道了。


这种代表上海海派精神、格调、辉煌与最高档生活状态的地方,土地价值是不会贬值的,不论过去还是未来,都是被资本争夺的。


更何况这套是大平层,配上这地段,标准的贵重资产、增值资产。对于土豪们来说,绝对不能放过。


唯一的问题就是占用,大家可以咨询袋鼠安家,看看什么性质、如何解决、成本多少。


4.png
5.jpg
6.jpg
7.png




法拍优质房源推荐:


西郊梅林馆——推荐理由:临河独栋 带超大花园 对折起拍


8.jpg


尚海湾豪庭一期——推荐理由:徐汇滨江 高区景观房


9.jpg



6.gif

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE


如果您有任何需要,袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务,提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。


在既往的服务历史中,袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。


文2.jpg



上一篇:

下一篇:

电话咨询

18321313798

微信咨询

扫码添加微信

公众号

关注公众号

微信咨询

官方公众号