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• 愚园路888号6号楼902室及地下一层84号车位

• 长宁｜内环内｜畅园 

• 2004年，225.75平，5房2厅4卫

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2025年6月27日10时至2025年6月30日10时止

• 法院起拍价：1652万，扣除车位价格60万，目前起拍单价7.05万

• 法院评估价：2360万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万（低区）

• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.7万（高区）

• 小区介绍：本小区长峰集团打造,总建筑面积88000号人文历史和现代建筑风格一体，简单大方。2楼带空中花园，恒温泳池，健身会所等可供业主享用。大堂挑空，刷卡进户，铝合金外立面防水，物业管理严格，小区居住居民素质高。

• 周边配套：巴黎春天 龙之梦  家乐福大卖场 苏宁电器等。

• 户型介绍：4房2厅2卫 

• 交通介绍：地铁号线   2号线11米

• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万（低区）

• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.7万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万（低区）

• 2025年2月16日链家二手最新成交单价10.4万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.7万（高区）

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

这套房子属于核心城市、核心地段、大宗资产。

愚园路属于镇宁路板块，板块上算是沪上地位极高的“申根区”，大量外籍人士居住，颇有几分沪上欧洲城的情调。

至于愚园路，属于海派精神归属地带之一，从上世纪30年代以来，历来非富即贵，看看那边市三女中的介绍、人家的老校友都是什么人就知道了。

这种代表上海海派精神、格调、辉煌与最高档生活状态的地方，土地价值是不会贬值的，不论过去还是未来，都是被资本争夺的。

更何况这套是大平层，配上这地段，标准的贵重资产、增值资产。对于土豪们来说，绝对不能放过。

唯一的问题就是占用，大家可以咨询袋鼠安家，看看什么性质、如何解决、成本多少。

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