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• 西营南路518弄9号102（复式）室

• 浦东｜内中环｜合生时代锦苑(别墅)  

• 2015年，377.05平，5房2厅4卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年6月23日10时至2025年6月26日10时止

• 法院起拍价：2257.6万，目前起拍单价5.98万

• 法院评估价：2822万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.59万（低区）

• 2023年11月20日链家二手最新成交单价10.33万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.12万（高区）

• 小区介绍：15年次新房，外立面室刚挂石材。绿城物业，绿化好。人车分流。小区北面是小高层。中间有小区中心花园相隔，南边是别墅区。纯人车分流，租赁车位500元每月。产权车位还有少量在售。

• 周边配套：晶耀前滩 太古里商场 森宏购物广场 前滩31等

• 户型介绍：5房3厅4卫 叠加别墅

• 交通介绍：地铁6号线-灵岩南路696米

• 目前此法拍房起拍单价仅9.59万（低区）

• 2023年11月20日链家二手最新成交单价10.33万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.12万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.59万（低区）

• 2023年11月20日链家二手最新成交单价10.33万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价8.12万（高区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

首先，不是真的前滩，而是概念外延地带，说白了，就是大家熟悉的杨思。

不过好在真的前滩也没真别墅、也没叠加之类的假别墅，就连大平层也没几套。

所以这套房子就有了一个价值：最靠近前滩的类别墅，而且，这中间也没有真别墅，无冕之王。

房子本身是很不错的，尺度、花园、外观和品质感都是叠加里一流的，房龄也新，才十年，作为资产来说这不是问题。

虽然不是正前滩，但也就在隔壁，长期积累也是很可观的红利。

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仁恒森兰雅苑——推荐理由：仁恒品质 叠加别墅

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