前滩，一线江景|大平层，三湘印象名邸|占用，有望大折扣
发布日期： 2025-03-12
• 芋秋路18弄1号601室
• 浦东新区｜前滩｜三湘印象名邸
• 2020年，215.2平 4房2厅3卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年4月11日10时至2025年4月14日10时止
• 法院起拍价：2735万起拍，单价仅需12.7万
• 法院评估价：3906.5万
• 目前此法拍房起拍单价仅12.7万（中区）
• 2025年2月17日链家二手最新成交单价17.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价18.5万（低区）
• 小区介绍：小区位于前滩一排九宫格位置，烫金位置。三湘物业，绿化50%，待会所。此次的前滩三湘印象名邸更是集团至高的“印象”系列，汇粹了18大绿色科技，是整个滨江豪宅圈独一无二现代化的摩登住宅！
• 周边配套：前滩公园巷 前滩太古里 G ateM西岸梦中等
• 轨道交通：地铁 （11 6 8）号线 东方体育中心1323米
• 户型介绍：4房2厅3卫 一线江景房
• 学区介绍：华东师范大学第二附属中学（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅12.7万（中区）
• 2025年2月17日链家二手最新成交单价17.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价18.5万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅12.7万（中区）
• 2025年2月17日链家二手最新成交单价17.1万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价18.5万（低区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
正儿八经的前滩板块或者说属于中央活动区范围内的前滩CBD已经一次性把住宅用地开发完了，所以前滩不会再有新增的新盘了。
显然，新盘不断开盘、用单价、人气顶托板块房价的红利已经过去了。
但前滩的明星光环仍在，一来是陆家嘴升级版的概念，逐渐落地了，产业释放能量会持续个十年八年的；二来，之前的超高积分抢房大潮就在三两年前，大家对板块的热度记忆犹新；第三是前滩的规划确实妖孽，连造一座假山的事都干得出来，大家相信这是未来上海的门脸之一。
所以前滩的房价依然很有看头，还能以超过全市平均增速的水平向上走个几年。
至于这套三湘，在前滩里不算是第一流的标杆，但因其滨江头排位置（就隔一片前滩休闲公园），好歹也能算个第二阵营，而且又是前滩非常少见的大户型，属于前滩难得的资产配置标的，在板块内有一定的优势，会比板块平均速度再更快一点。
前滩的房子嘛，一看滨江位置，二看尺度，它都有了。
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