虹口内环内 | 瑞虹新城配套、奢阔三房 | 空置 有望大折扣
发布日期： 2025-02-12
• 海伦路88弄5号2601室及地下车库地下1层车位12
• 虹口区｜临平路｜浦江名邸
• 2004年，159.5平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年3月7日10时至2025年3月10日10时止
• 法院起拍价：1144万，扣除车位价格90万，目前起拍单价6.60万
• 法院评估价：1550万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（高区）
• 2024年11月29日链家二手最新成交单价8.53万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价8.3万（低区）
• 小区介绍：04-06年品质小区，分三期建造。豪宅标准，2梯2户，刷卡进户。私密性高，小区自带会所，有室内游泳池，健身房，宠物医院等。地处临平路和外滩交界处，周边交通便利，配套齐全。闹中取静，环境优美。
• 周边配套：太阳宫 月亮湾 星星堂 白玉兰广场 来福士等。
• 轨道交通：地铁4号线 784米。
• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房-可看断江。
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（高区）
• 2024年11月29日链家二手最新成交单价8.53万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价8.3万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（高区）
• 2024年11月29日链家二手最新成交单价8.53万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价8.3万（低区）
2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
这个楼盘的地段相当好，一来是虹口的内环内，属于中央活动区，规划意义上的最高等级了。二来，隔壁的北外滩商务与形象升级基本完成，后面就是漫长的航运金融产业能量缓步增长期，提供了长期的土地经济价值红利，当然，缓慢，却也稳定。
第三，是瑞虹新城自带的太阳月亮星星提供了整个板块的日常生活资源，日常生活圈非常优渥。
不过这套房子的缺点也很明显，面积虽然足够大，但这户型看着让人头疼，舒适度大打折扣，也就是花了个接近大平层的前，空间却跟个老式塔楼似的，很多买得起的朋友就觉得不值当了。
但还有一点，大家要注意的，就是空置，没有任何风险，也就是不论多少折扣，都是相较于二手市场的净利润。
所以综合来看，如果是冲着利润，不论是短期赚个相比二手的折扣差价、还是长期再多吃一把来自北外滩的地皮红利，这套房源都是非常值得买的。但如果是以自住为核心目的的，多少有点不值当了。
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