徐汇龙华 | 次新、高品质大户型 | 空置，有望大折扣
发布日期： 2024-12-13
• 徐汇区宾南路19弄8号1701室（含室内固定装修、中央空调、地暖及地下车位）
• 龙华｜公园道壹号二期臻庭
• 2018年，151.17㎡，3房2厅2卫
• 拍卖时间：浙江省海盐县人民法院将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止
• 法院起拍价：1662万，目前起拍单价10.99万
• 法院评估价：2076.66万
• 目前此法拍房起拍单位仅10.99万（中区）
• 2024年10月25日链家二手最新成交单价12.93万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价14.5万（低区）
• 小区环境优雅，绿化高。小区外立面位比较时尚的大理石，小区管理比较好为国北国际物业，小区人车分流，刷卡到货，小区私密性高。
• 周边配套：徐汇日月光 徐汇万科10万方商业广场等。
• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房。
• 交通介绍：地铁12号线 1号线-677米。
• 目前此法拍房起拍单位仅10.99万（中区）
• 2024年10月25日链家二手最新成交单价12.93万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价14.5万（低区）
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
其实龙华的地段是很不错的，一来足够的成熟，生活配套非常的完善，尤其是这两年龙华妙荟出来之后，那大型商业体算是就近有了——其实即使自身没有，周边也很多。
更重要的是增值潜力非常好。一头是中央活动区徐家汇，新鸿基持续发力，徐家汇中心也已经有了苗头，后续的商务能量还会增长很长时间，这是一头。另一头自然是徐汇滨江，住宅增量算是结束了，但是商务和商业也才刚刚进入真正的成熟期，这个成熟的阶段也至少还能持续十年。所以两边土地经济价值都在增长的情况下，夹在中间的龙华自然辐射能量叠加，地价自然会持续上升。
至于房子本身，户型一般，但也不算差，品质是相当不错的，万科做中档楼盘的经验那是极为丰富的。
既然是空置，那就是纯折扣，毫不用担心，比买二手房便宜很多，这才是硬道理。
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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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