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• 浦东新区金高路1617号弄120号阳光欧洲城蔷薇绅邻全幢房屋房产 

• 金桥｜阳光欧洲城别墅(四期) 

• 2004年，295.3㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：郑州市上街区人民法院将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止

• 法院起拍价：1390万，目前起拍单价4.70万

• 法院评估价：1390万

• 目前此法拍房起拍单位仅4.70万（低区）

• 2023年5月25日链家二手最新成交单价8.08万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价7.28万（低区）

• 阳光欧洲城 [1]总共有五期，前四期是别墅，第五期是公寓，其中1~2期是1998年建造的，3~4期是2001年建造的，第五期是2006年建造的。

• 周边配套：金桥太茂广场 金桥佳邻坊等。

• 户型介绍：4房2厅3卫 双拼别墅。

• 交通介绍：地铁21号线 -528米。

• 目前此法拍房起拍单位仅4.70万（低区）

• 2023年5月25日链家二手最新成交单价8.08万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价7.28万（低区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这套房源主打的就是个便宜，这便宜来自三个层面，

首先，评估价明显是有问题的，这好歹是个联排真别墅，但我估计不论是系统评估、还是人工评估，在数据摘取上都采用了大量的小高层成交数据——因为这个楼盘的主力成交几乎都是小高层公寓，而不是别墅，系统采集数据往往是分不出来的。

现在看到的评估价，明显偏低估计就是这个原因。

第二，金桥本身是很强劲的板块，不论是产业后劲还是那个九宫格的逐渐成熟，板块能给到的长期红利很大、很持续。阳光欧洲城虽然品质不错，但房龄也在20年了，这个年份数字，放在高层小高层，是个“分水岭”，超过这个数，房龄会成为拖累房价的因素，但，这套是别墅，有稀缺性加持，20年的房龄就不是问题了。

所以板块会提供超过上海全市楼市平均增速不少的额外加速度，而房龄的正负向因素容易形成“误判”，这也就构成了相对的便宜因素。

第三自然是占用，很多人怕，自然会构成大折扣的机遇。

所以建议有兴趣的朋友，咨询下袋鼠安家，实际的二手价格应该在多少、占用的难度与风险以及可能得成本是多少，合适的折扣率大概如何。

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