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• 静安区延长中路727弄12号1501室及4号地下1层车位397

• 大宁｜大宁瑞仕花园

• 2013年，154.07㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2025年1月7日10时至2025年1月10日10时止

• 法院起拍价：1386万-包含车位，车位价格50万，房子价格1336万，目前起拍单价8.62万

• 法院评估价：1980万

• 目前此法拍房起拍单位仅8.62万（高区）

• 2024年9月22日链家二手最新成交单价10.9万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价12.1万（低区）

• 大宁瑞仕花园地处大宁国际版块核心区位，完善的生活配套资源。轨道交通、四通八达的公交体系、共和新路城市快速路与中环路构成的快速路网，为出行提供多重选择。双公园一绿地，三大绿肺围绕。前拥大宁灵石公园，后揽闸北公园，旁邻广中绿地。

• 周边配套：上海久光 大润发 大宁国际。

• 户型介绍：3房2厅2卫 自带会所。

• 交通介绍：地铁 1号线  -1061米。

• 学区介绍：闸北实验 风华初级中学（9年制一梯队学区房）。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅8.62万（高区）

• 2024年9月22日链家二手最新成交单价10.9万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价12.1万（低区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

大宁瑞仕在大宁板块、乃至老闸北都是有一定知名度的。一来，定位就是高档楼盘，不论是品相的品质感、整体户型尺度，包括园林景观的做法，都还算入了高档的门槛。

二来是入市的“恰逢其时”（整个板块在被大宁金茂府狠狠炒热的时期），差不多是在大宁社会名声最响亮的时期，大宁瑞仕与金茂府“并肩”扛起了板块的标杆，一个靠科技宅的概念、一个靠品质感和尺度。

三是源于“关门项目”，也就是这个楼盘之后，真大宁已经没有新盘了，后面各种打着大宁标签的新盘，全都是大宁之外“蹭”热度的，所以作为板块“最新”的楼盘，自然也是二手市场中关注度最高的——先看这个，买得起的，也没得其他挑选余地了，买不起的，降级看新梅共和城、宝华现代城呗。

这套房源是略超过150㎡的大三房，典型的“舒适型”，说白了，不是给预算紧张、买房刚够首付的家庭作功能性安排滴，它就是给中产家庭享受的，这类客群的资产远超过这套房总价好几倍，在进入法拍房渠道时，资金头寸一般都有预留，又是空置的，所以预计折扣会有，但不会特别大 ，能在8.5折以内拿下就不错了，也是省了上百万啊，这可是空置的哦！

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