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• 静安区大宁路505弄27号401室及室内家具、电器、生活用品等物品

• 大宁｜东方明珠大宁公寓

• 2002年，161.33㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年12月2日10时至2024年12月5日10时止

• 法院起拍价：1107.3286元（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价6.86万-板楼

• 法院评估价：1581.8980万

• 目前此法拍房起拍单位仅6.86万（低区）-板楼

• 2023年3月12日链家二手最新成交单价9.46万（低区）-板楼

• 目前链家挂牌最低单价9.6万（中区）-板楼

• 东方明珠大宁公寓是以多层为主，小高层为辅的社区，该案建筑面积9万平方米，绿化率为40%。整个小区规模还算比较大的，楼房规划齐整，内部有中心花园，公共健身区和儿童游乐园、水池、休息小亭等。

• 周边配套：大润发 大宁国际商场 大宁久光等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁 20号线-368米。

• 学区介绍：闸北实验小学，风华初级中学西校区双一梯队。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅6.86万（低区）-板楼

• 2023年3月12日链家二手最新成交单价9.46万（低区）-板楼

• 目前链家挂牌最低单价9.6万（中区）-板楼

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

地段倒也没什么问题，大宁还是明星板块，只不过说这个楼盘两个小问题，第一，在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型，中等，并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题，大宁虽然是明星，但并不是传统上支角，从资产角度来说，对房源的要求就比较紧了，20年是一道坎，25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

当然这套房源有更好的一个优势在于学区。

新静安的学校普遍不咋地，优质学区是极度稀缺的，像这种能够全程第一梯队的非常难得，这构成了一个比房龄更强大的向上因素，一正一负相互抵消后、正面还有的多。

所以有学区加持，也不用担心房价会跌。

从自住来说，舒适度还是可以的，房型非常紧凑，功能性很强。

所以建议是折扣拿到手，不管是自己用学区还是当做学区房“投资”，持有个几年，遇上有学区强需求的就直接抛掉，赚个差价。

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