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• 杨浦区江湾城路1299弄95号1501室房产

• 新江湾城｜外环外｜华润置地橡树湾

• 2008年，257.97平，4房2厅3卫

• 拍卖时间：山东省泰安市岱岳区人民法院将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时

• 法院起拍价：2145.6万（税费各付，可省1%的税费）目前起拍单价8.31万

• 法院评估价：2682万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.31万

• 2024年10月8日链家二手最新成交单价10.34万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价8.77万（高区）

• 法式园林 国家一级华润物业 绿化50% 自带网球场和会所

• 周边配套：悠方购物中心 瑞祥星汇

• 户型介绍：4房2厅2卫  高区景观房

• 交通介绍：地铁10号线-国帆路748米

• 学区介绍：上音九年制学区房（9年制二梯队学区房）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.31万

• 2024年10月8日链家二手最新成交单价10.34万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价8.77万（高区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

华润橡树湾是新江湾城板块的两大头牌之一（另一个是仁恒怡庭），房价自然能获得超过板块平均增速一点点的额外增速红利，市场知名度也足够高，再加上房源本身又是250平级别的“真正大平层”，因此可以作为长期持有的保值资产。

补充一句，新江湾城，这里指的是杨浦区的真正的新江湾城板块（不算宝山那种借概念的、虹口江湾镇李鬼的），目前房价已经没啥泡沫了，土地耗尽、跟着五角场城市副中心产业持续发力，整个板块的房价增速会略高于全市一点点。

这年头的货币贬值就不用多说了，能买这个总价资产的人自然是心里清楚的，所以这类长期固定资产在近几年一直是很抢手的，货币放水的大背景不变，其抢手的逻辑就不会变、供不应求的市场格局也不会变。

这套房子大折扣的机会点只有一个：占用。

当然，如今市场正在逐步回暖，之前的成交折扣率肉眼可见的逐渐收窄，所以即使有占用，也不能指望非常大的折扣率，8.5折以下都是划算的。

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