6.5折起拍 l 杨思前滩，2018年三房 l 空置，有望大折扣
发布日期： 2024-11-20
• 浦东新区板泉路666弄1号2901室
• 杨思前滩｜内中环｜星海·尚南坊
• 2018年，112.68㎡，3房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2024年12月5日10时至2024年12月8日10时止
• 法院起拍价：832万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.38万
• 法院评估价：1300万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.38万
• 2022年9月8日链家二手最新成交单价11.7万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（中区）
• 2019年开盘，开发商是上海星尚时尚地产，上海星尚尚物经营管理有限公司，前滩商圈。小区自住率高，邻里关系融洽，小区花园。绿化率35%，小区一共三栋楼，小区管理好，有地下车库。近前滩，近中环，交通便利，生活配套齐全。
• 周边配套：前滩 太古里 亿丰时代广场 大润发等。
• 户型介绍：3房2厅1卫 紧凑型3房。
• 交通介绍：地铁8号线-626米。
• 目前此法拍房起拍单价仅7.38万
• 2022年9月8日链家二手最新成交单价11.7万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（中区）
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
首先要说明下，【杨思前滩】并不是那个被划作中央活动区和自贸区一部分的前滩CBD，只是贴着前滩的“杨思”，一般正常人都直接称为杨思、或者三林杨思（可以看做是三林的一部分），只有做房地产的人为了“抱大腿”、才会用这个包装词。
这么一说，大家就应该清楚三件事：
中央活动区的城市光环，它没有。
自贸区产业带来的土地经济红利，它只能享受到“外溢辐射”，不是本尊、不是正心。
土地价格的基底，本质是三林，不是前滩。既然是三林，那就是典型的“上海房价平均增速”。
所以这种楼盘，绝对不能买一手新房，满满的炒作泡沫、虚假概念带来的可不就是虚高的房价么。
一定得沉淀几年，鞭炮轰鸣后那迷人眼的炒作烟雾散去，市场交投几年后的二手价格，才是市场实际，现在6年了，差不多了，价格算是实了。
品质还过得去，房龄也算新，价格实诚之后、就没啥瑕疵了。
小区不算有名，争夺不会太激烈，有希望比较大的折扣入手的，总比二手划算很多。
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