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• 浦东新区浦明路99弄31号2003室房产及地下车库地下一层218车位

• 浦东｜陆家嘴｜仁恒滨江园

• 2001年，170.48㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年12月23日10时至2024年12月26日10时止

• 法院起拍价：1659万-包含车位，车位价格110万，房子价格1549万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价9.08万

• 法院评估价：2321万

• 目前此法拍房起拍单位仅9.08万（高区）

• 2024年9月22日链家二手最新成交单价15.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价10.47万（低区）

• 仁恒滨江花园位处CBD—陆家嘴金融贸易区，临江的楼盘，新加坡仁恒置地开发，以及资质仁恒物业。建筑材质和物业管理很好，小区分为三期，花园式小区围合式建筑，绿化60%，犹如公园里的房子。人车分流，楼间距开阔，双会所。吸引了40多个国家，1200余户外籍人士，誉为小联合国。

• 周边配套：八佰伴 新梅 国金 正大广场 盒马鲜生等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 可看黄浦江。

• 交通介绍：地铁 2号线  9号线-846米。

• 学区介绍：洋泾菊园9年制第二梯队学区房。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅9.08万（高区）

• 2024年9月22日链家二手最新成交单价15.4万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价10.47万（低区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

这个楼盘么，不用多介绍，沪上老牌十大豪宅，尤其是其中能看到江景的房子，纯正的陆家嘴板块，户户都是稀缺货，高保值的贵重资产。

目标买家是来自全国的土豪，一来冲着陆家嘴的知名度来的，二来是冲着黄浦江景的气派或者说面子来的，三是冲着货币贬值大趋势下资产配置来的，四是冲着上海高知名度老牌豪宅的知名度来的——全国土豪知道的沪上豪宅不多，只选自己听到过的、朋友们也都听说过的，这样才有面子嘛。

占用，提供了大折扣的因素，但近期的行情与之前又有所变化，高标的的资产折扣率都在缩小，大家都是捧着现金在抢货的，何况这种高度稀缺的、又有名的货，折扣率不会很弹眼落睛。

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