7.5折起拍 l 徐家汇，大平层 l 占用，有望大折扣
发布日期： 2024-11-15
• 徐汇区斜土路1975弄5号301室
• 徐家汇｜阳光名苑
• 2008年，231.07㎡，4房2厅2卫
• 拍卖时间：甘肃省兰州市城关区人民法院将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止
• 法院起拍价：1554.8640元（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价6.73万
• 法院评估价：1943.5800元
• 目前此法拍房起拍单位仅6.73万（低区）
• 2023年10月13日链家二手最新成交单价10.66万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.99万（高区）
• 小区分两期建造，一期阳光巴黎2004年竣工，共三个单元，二期2008年竣工共四幢楼8个单元，后统称阳光名苑。小区绿化45%，位置安静，空间层次感强。
• 周边配套：汇金百货 美罗城 TPY中心等。
• 户型介绍：4房2厅2卫 大平层。
• 交通介绍：地铁7号线 9号线-631米。
• 目前此法拍房起拍单位仅6.73万（低区）
• 2023年10月13日链家二手最新成交单价10.66万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.99万（高区）
二手市场成交价
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
徐家汇的房子一般是能买就买，而且是两个原则，第一叫越大越好，第二叫做越新越好。毕竟那是一个高增值潜力的地段，而且在上海市民的心中具有精神地位，这个是颠扑不破的，所以以“资产”为标准进行抢购。
这套房源的潜在问题在于房龄，现在看着问题不大，还是比较像样的。但是时间太长了也不行，所以建议是入手10年之内就要换掉——在传统上支角，对房龄的要求不太高，但是30年终究是一个极限，因为看上去就不像样子了。
如果是在外环线外这类郊区地带，房龄这条线一般卡到20年。
另外就是越大越好，既然土地增值潜力高，那么资产总额越大，增值的空间越大，而且更重要的是面积尺度越大，稀缺性越强，也就是稀缺性能带来额外的、更高的房价增速。
所以从资产角度来说，房子本身没问题，这占用嘛，肯定是能够打折的。但是以近阶段的高标的资产成交折扣率来看，也不能指望太大的折扣。
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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
