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• 浦东新区西泰林路480弄17号101室住宅房地产及22号地下1层车位026

• 浦东｜三林｜浦发御园

• 2013年，190.88㎡+车位20.81平，5房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止

• 法院起拍价：1001万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价5.24万

• 法院评估价：1430万

• 目前此法拍房起拍单位仅5.24万（低区）

• 2024年10月5日链家二手最新成交单价7.74万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.05万（低区）

• 本小区开发商浦发澳丽，2013年次新房。该小区24小时保安服务。小区环境清新典雅，新亚洲园林景观。门禁可视对讲，密码锁，后现代风格建筑，刚挂大理石外立面，小区有总高12楼和总高5楼的电梯洋房组成。

• 周边配套：浦发公园 长青企业广场 盒马鲜生3号口在建9.6万方商业配套体。

• 户型介绍：5房2厅2卫 附带全明地下室。

• 交通介绍：地铁11号线-703米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅5.24万（低区）

• 2024年10月5日链家二手最新成交单价7.74万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价7.05万（低区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

这是一套各方面都没有明显亮点、但均好性却也不错的房子。

三林，早年浦东最大的动迁安置基地，大家熟悉度很高的板块，但也从来没有成为过明星板块，这辈子都没希望的——西面有前滩CBD、东面有张江城市副中心，南面有张江科学城（张江南扩），以居住为主、也已成熟的三林，是没指望做明星了，但生活成熟度很高。

楼盘，不能算有名的楼盘，作地产的人比较熟悉，但也只是熟悉，当年入市也就是个还可以的楼盘，“还可以”就是业内知道、档次中档偏高，不算是豪宅，大众市场认知度不算高，也就是板块内还算有名的“板块级”高档楼盘，出了三林，大众市场不知道它。

房源，下叠，既不是真别墅，也不算普通货，居住舒适度不错，作为中产家庭的资产也还可以，但基于上面几点，增值能力也不会太强，典型的“与上海房价增速同步”，不会有投资性需求追抢。

所以看着就是个如今法拍房平均折扣率的典型房源，既然未来能跑平全市平均增速，那么现在折扣入手就是划算的，前面比常规二手市场多赚个两成也是很好的，普通中产家庭，攒个200万不容易的。

畅园——推荐理由：老静安愚园路888弄 大平层

慧芝湖花园——推荐理由：新静安 大平层9年制学区房