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• 长宁区愚园路888号6号楼902室及地下一层84号车位

• 内环内｜镇宁路｜畅园  

• 2004年，225.72㎡+车位34.37平，4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2024年12月6日10时至2024年12月9日10时止

• 法院起拍价：1652万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价7.318万

• 法院评估价：2360万

• 目前此法拍房起拍单位仅7.318万（低区）

• 2024年7月1日链家二手最新成交单价11.72万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.25万（中区）

• 小区2楼带空中花园，恒温泳池，健身会所等可供业主享用。大堂挑空，刷卡进户，铝合金外立面防水，物业管理严格，小区居住居民素质高。

• 周边配套：巴黎春天 龙之梦 家乐福大卖场 苏宁电器等。

• 户型介绍：4房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁号线 2号线11米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅7.318万（低区）

• 2024年7月1日链家二手最新成交单价11.72万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.25万（中区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

愚园路是在上海有很高精神地位的，百年来与上海有关的那些写在历史书上的人名，都跟愚园路渊源深厚，历来在此生活的，最低也是文人墨客，高的么，宋家三姐妹、张爱玲都是在市三女中读书的……

所以外地的朋友或许对这条路没概念，最多就只知道是传统市中心的上支角，但上海本地的朋友一看这路名，眼睛自然会放光，这也是为啥白首会直接在这篇推荐的标题上直接写愚园路的原因。

百年愚园路，不缺有历史底蕴和故事的老建筑，但百年下来也早已没了地皮，现代的、比较新的商品房才是真稀缺，畅园就是这极少数之一，一共也没几个。

所以这里不聊小区环境、不聊户型，没意义，这套房子的价值不在这里，买的就是个地段+稀缺性。

又是空置的，大家胆子更大了。会有折扣，但不是那种坐地还价的折扣，85折内能拿下，就是赚大了。

恒安阁——推荐理由：徐家汇核心地段 高区3房

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