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6.6折起拍 l 森兰国际住区,绿城御园 l 空置,有望大折扣

发布日期: 2024-10-29



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• 浦东新区兰谷路2777弄9号302室以及2777弄50号地下1层车位(人防)865的不动产

• 高行(森兰)|绿城上海御园

• 2015年,141.61㎡,3房2厅2卫

• 拍卖时间:上海市浦东新区人民法院将于2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止

• 法院起拍价:926万(税费各付,可省5%-7%的税费)目前起拍单价6.54万

• 法院评估价:1310万


• 目前此法拍房起拍单价仅6.54万(低区)

• 2024年8月30日链家二手最新成交单价10.65万(中区)

• 目前链家挂牌最低单价10.25万(低区)




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• 绿城上海御园位于森兰板块。项目占地7.5万平米,总建18万平米,地上可售建面11.2万平米,容积率1.6,小区配置6000平米商业和1500平米私家会所,是绿城集团的“御”字系作品。


• 周边配套:森林印象城 山姆店 森兰商都 森兰花园城等。

• 户型介绍:3+1房2厅2卫。

• 交通介绍:地铁21号线-572米 6号线-674米。




二手市场参考价



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• 目前此法拍房起拍单价仅6.54万(低区)

• 2024年8月30日链家二手最新成交单价10.65万(中区)

• 目前链家挂牌最低单价10.25万(低区)




二手市场成交价



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同板块法拍历史成交折扣统计



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上海房市场最新政策



2024年9月29日发布:


为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下:


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袋鼠安全初评



• 能否安全过户?——袋鼠初步评估:能

• 能否安全交房?——袋鼠初步评估:空置




白首点评



高行、高桥、外高桥一带其实地方很大,其中一块被官方划定为“森兰”,只不过并不是行政区划概念,而是“区域地带”概念。不过十几年的发展下,市场也早已默认“森兰国际住区”板块,至于是第几代,开发商各有说法,比较常见的是第四代,也有号称第五代的。这不重要。


重要的是,除了外籍人士比例不太高之外,其他的公园绿地、体育和商业的配置、包括住宅的等级,倒也真的到了国际住区的水平,目前放在社会面虽然没有达到公认的程度,但在沪上地产界是基本认可的,在高端市场的购买群体中也有相当的认知度。


规划起点高、引进的房企品牌也都是“豪宅基因”,板块开山、标定“国际住区”基调的两家就是仁恒和绿城,还是“老宋的老绿城”,不是现在的“国企绿城”,作品还是有差异的。


老绿城的品质感、气派、户型的优异度自然不用说。板块的增值潜力不能说很强劲,但至少保值(跑平或者略跑赢全市平均水平一点点)还是没问题的,人家有隔壁自贸区的支撑,土地经济价值长期增长是不用担心的。


现在的问题就是法拍能拿下的折扣率,折扣会有,但不能指望很大,因为总价并不高,是当前政策暖风最“关照”的改善换房价格段,并不是2000万以上的高总价、需要“考验”现金流的类型,所以白首建议,心别太黑,比二手到手总价能便宜个百分之十几就可以了。


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法拍优质房源推荐



仁恒世纪公园——推荐理由:6.9折起拍 品质+物业+次新


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慧芝湖花园——推荐理由:大宁板块标杆


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