6.5折起拍 l 浦西内环内、新湖明珠城三期 l 空置，有望大折扣-上海拍拍屋

6.5折起拍 l 浦西内环内、新湖明珠城三期 l 空置，有望大折扣

发布日期： 2024-10-23

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• 普陀区东新路99弄52号1401室及62号地下一层车位B18

• 内环内｜武宁｜新湖明珠城（三期）

• 2007年，166.76㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月28日10时止

• 法院起拍价：1215.13万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.29万

• 法院评估价：1735.9万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.29万（中区）

• 2024年9月10日链家二手最新成交单价11.07万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.33万（低区）

袋鼠推荐

• 新湖明珠城三期07-15年竣工，内环线内，苏州河畔，环境优雅，闹中取静。配套成熟，业主素质高，多为在静安，徐汇区，长宁区和陆家嘴上班的精英人士，新湖房地产开发有限公司，绿城物业1.88元/平。此房属三期，尽享苏河美景，入席即刻拥有尊贵品质生活。

• 周边配套：普陀公园亚新生活广场我格广场悦达889 巴黎春天华润万家等。

• 户型介绍：4房2厅2卫正看三期绿地。

• 交通介绍：地铁3号线 4号线-景西路773米。

• 学区介绍：武宁路小学同济二附中（9年制二梯队学区房）。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.29万（中区）

• 2024年9月10日链家二手最新成交单价11.07万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价9.33万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

上海房市场最新政策

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

新湖明珠城的地段还是可以的，虽说是普陀区，但也是普陀区里的第一梯队板块，而且也是大普陀少有的内环内板块，生活资源丰富、充沛。

而且虽说不是传统“上支角”，但也属于传统市区的“下支角”，大众的心理接受度是很高的，依托于苏州河的心理印记和内环内相对于全市的优势，整体板块历来的房价增速都在全市平均值之上一点，能跑赢全市平均一点点。

至于房子本身，单看户型图，不论是第一眼格局还是阳台的弧线，肯定是不方正的。但仔细看，内部动线非常干净、简洁，也没有过道，既没有浪费面积，从厅到各个房间也很便捷，别小看这点，在家里走来走去能简单方便其实是很重要的，舒适度的重要一点就是“别在家绕来绕去”。

而且这套房源的景观还不错，属于带点水景的小区中心位置，安静、事业景观又好，也在整个小区的平均水准之上不少，在小区内都是抢手的类型，以后在二手市场出手必然是被优先推荐、优先选择的。

如果能折扣入手，自住的舒适度和未来出手都有保障，获益也会颇丰。

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