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• 徐汇区东安路888弄9号2302室

• 内中环间｜徐汇滨江｜尚海湾豪庭

• 2009年，65.92㎡，1房2厅1卫

• 拍卖时间：上海金融法院将于2024年11月18日10时至2024年11月21日10时

• 法院起拍价：640万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价9.70万

• 法院评估价：910.4万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.70万（高区）

• 2024年10月11日链家二手最新成交单价11.72万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价14.9万（中区）

• 恒盛·尚海湾项目位于上海市徐汇区宛平南路1455弄，地处宛平南路与龙腾大道交汇处，是世博会最佳观礼台，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。与黄浦江相隔仅50米，雄踞徐汇滨江板块一线江景资源，8万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。

• 周边配套：保利时光里 正大乐城三大商场 沿江美素馆 西岸美术馆等。

• 户型介绍：1房2厅1卫 高区江景房。

• 交通介绍：地铁12号线 7号线-景西路744米。

• 目前此法拍房起拍单价仅9.70万（高区）

• 2024年10月11日链家二手最新成交单价11.72万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价14.9万（中区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

尚海湾虽然不是徐汇滨江的标杆，但因其是徐汇滨江第一代滨江豪宅、且楼盘名字确实容易记住，而且也是长期位列“在沪影视明星住的家”榜单里，，所以市场的知名度还是很高的，具备公认的豪宅标签。

徐汇滨江作为沪上明星板块之一，地段不用多描述，保值增值潜力是有保障的，而且带“滨江”两个字的，都不可复制，未来也不用担心板块黯淡，无非就是土地经济价值增速快慢而已。

至于房源，肉眼可见的豪宅外观、套内的尺度也不错，足够成为资产配置、豪宅的名声在外，气派也到位。

无非就是折扣率的大小，估计会有不错的大折扣，倒也不是房子问题，而是这总价放在了必须快速付全款的法拍房渠道里，自然让很多想买、但资金需要周转调头寸的潜在买家无法入手。

有现金的尽管买、以后二手市场挂牌一段时间，自然能以市场价出手的，不必担心。

东海园——推荐理由：6.5折起拍 西康路老静安大2房

汇智湖花园——推荐理由：大宁板块标杆