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• 闵行区银都路2188弄23号801室

• 外环外｜春申｜中海寰宇天下

• 2015年，150.74㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月31日10时止

• 法院起拍价：749万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价4.97万

• 法院评估价：1070万

• 目前此法拍房起拍单价仅4.97万（中区）

• 2024年9月29日链家二手最新成交单价6.95万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价6.36万（低区）

• 小区位于银都陆2188弄，35%的绿化，小区实行封闭式管理，有监控。小区是2015年次新小区，24小时安保。

• 周边配套：小区西门口就是北建华清绚绘城 麦多生活广场  大润发和华东医药等。

• 户型介绍：4房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁15号线-景西路388米。

• 学区介绍：闵行第三实验小学，七宝中学附属金都中学三梯队。

• 目前此法拍房起拍单价仅4.97万（中区）

• 2024年9月29日链家二手最新成交单价6.95万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价6.36万（低区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

这套房源本身是极好的，中海出的房子，首先品质过得去，总在行业平均水平上不少。第二，户型没问题，中海做户型是相当不错的。第三是借助不算很好、但也不能说很荒僻的地段，利用较低的单价，把尺度与总价的关系调节得刚刚好——对于空间品质享受型家庭来说，不算郊区、但舒适度达到中产改善的最大化了。

所以对于收入较高、但还不是资产型富豪的中产家庭来说，这套房子应该能满足心中大多数的向往了，而且10年的房龄也刚好，叫做看着并不陈旧，而该有的问题已经暴露了、不用猜。

之所以说会有大折扣的可能，还是因为地段，春申不是个热门板块、社会知名度不高，很多外地来的朋友根本不知道这个地带，热度自动减少一半。

上海人也会有很多中年人不熟悉什么叫春申板块，但一看地址，银都路，哦，知道的，莘庄那里，所以在上海本地改善客群里，这个地段并不算偏。

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