“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 浦东新区潍坊西路1弄4号2901室房产

• 陆家嘴｜内环内｜世茂滨江花园

• 2002年，160.21㎡，2房2厅2卫

• 拍卖时间：自2024年10月30日10点至2024年10月31日10点止

• 法院起拍价：1200万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.49万

• 法院评估价：2033.4815万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.49万

• 2024年8月31日链家二手最新成交单价11.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.5万（中区）

• 世茂滨江花园位处CBD—陆家嘴金融贸易区，上海中央商务区中的财富菁英聚居地。由梁朝伟代言的世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，由7栋47层至62层超高层高档公寓组成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。

• 周边配套：世茂52+商场 八佰伴 老夫爷百货 ifc国金购物。

• 户型介绍：2房2厅2卫 江景房。

• 交通介绍：地铁19号线 1-493米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.96万

• 2024年8月31日链家二手最新成交单价11.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.5万（中区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

世茂滨江是沪上老牌十大豪宅之一，名声在外，就冲这一点，其他先不管，高关注度已经是注定的了。

地段增值潜力自然不用多说，陆家嘴是上海第一、甚至可以说是全国第一的金融中心，这个地位不会变，板块的一线滨江早已没有土地，所以世茂滨江的稀缺性也是固定的，陆家嘴的长期增值潜力结合一线滨江的稀缺性，所以这套房子的保值增值不必担心。

考虑到如今楼市的政策几乎完全放开、人民币对内的长期贬值也是富豪们都知道的，用货币量来推动经济的大逻辑，富豪们比我们更有体会、更清楚，所以北上深的核心地段资产配置也依然是富豪们的必然选择。

因此，不管怎么看，这套房子所代表的“面子”、作为资产所代表的“保值”都是非常明显的。

之所以会说有大折扣的机会，主要是有占用，很多富豪不愿意纠缠在这种事上。

东海园——推荐理由：6.5折起拍 老静安9年制学区房

慧芝湖花园——推荐理由：6.7折起拍 湖景大平层