“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 静安区平型关路1083弄25号2601室及14号地下1层车位373

• 大宁｜内中环｜慧芝湖花园

• 2009年，167.41㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月28日10时止

• 法院起拍价：1470万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价8.78万

• 法院评估价：2100万

• 目前此法拍房起拍单位仅8.78万（高区）

• 2024年7月26日链家二手最新成交单价11.04万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.01万（中区）

• 慧芝湖花园位于平型关路1083弄（近广中路），占地面积15万平方米，总建筑面积约40万平方米。主题花园遍及小区，首层约6米挑高豪华大堂，入户大堂用高档石材与高级饰面搭配建造、拥有多功能会所、室内游泳池、悬空式景观健身房，社区内下沉式网球场、篮球场、温馨亲子乐园等多功能活动区。

• 周边配套：大宁郁金香公园 大宁国际广场 大宁音乐广场。

• 户型介绍：3房2厅2卫 大平层湖景房。

• 交通介绍：地铁1号线  873米。

• 学区介绍：大宁国际小学（二梯队）风华初级中学（一梯队）。

• 目前此法拍房起拍单位仅8.78万（高区）

• 2024年7月26日链家二手最新成交单价11.04万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.01万（中区）

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

在大宁金茂府之前，慧芝湖大概是大宁最优秀的楼盘了，一来体量大、加之小湖确实有，所以园林景观有做得好。二来也是早些年较为少见的带大会所的楼盘。

第三，不但在上海大学门口，说起来也是人文滋养，实际上就是上大本部有不少教师房子买在里面，也有不少研究生租住在里面，上班方便，也靠近地铁、纵横高架，出门怎么都方便。第四是自带第一第二梯队的小学中学，放在人口多、好学校少的老闸北，可稀罕呢。

我们可以自己盘一下，上述四个要素如今是否改变了？都没。所以这个楼盘除了名气没有大宁金茂府那么强之外，其他都仍然保持优秀，市场需求不会差。

考虑到学区+空置+大宁的名声在外，预计热度不会低，现在又是需求大回暖的当口，所以折扣不会太大，但后市的保值增值也是不用担心的。

恒安阁——推荐理由：徐家汇核心地段 高区3房

长城中环墅——推荐理由：张江双子塔 双拼别墅