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• 浦东新区高木桥路219弄175号全幢房产

• 张江｜中外环｜长城中环墅

• 2009年，211.05㎡，4房2厅4卫

• 拍卖时间：广东省深圳市中级人民法院将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止

• 法院起拍价：1152.333万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价5.46万

• 法院评估价：1446.19万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.46万（双拼）

• 2024年5月14日链家二手最新成交单价7.67万（联排）

• 目前链家挂牌最低单价7.47万（联排）

• 长城中环墅位于浦东张江南区。2008年贯通的中环线浦东段位于小区北侧（华夏中路）。项目占地面积11.9万平方米，建筑面积7.74万平方米，容积率0.65，绿化率60%。整个社区由联排别墅、双拼别墅组成，规划户数368户（联排320套、双拼48套）。联排别墅主力面积160-190平方米左右、双拼别墅210平方米左右、一万余平米商业街。

• 周边配套：孙桥耀弘生活广场 联华超市 农工商超市

• 户型介绍：4房2厅4卫 独栋别墅

• 交通介绍：地铁13号线-张江路670米

• 目前此法拍房起拍单价仅5.46万（双拼）

• 2024年5月14日链家二手最新成交单价7.67万（联排）

• 目前链家挂牌最低单价7.47万（联排）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这个小区是比较靠近张江城市副中心核心地带的，就是比较靠近张江之门双子塔的那一带，算是老张江与张江城市副中心交界的地带。既有老张江的心理标签、又能分享新的城市副中心所带来的土地经济红利。

至于房子，倒也没啥特别的，比较中规中矩、也没啥特点的双拼。不过要注意的是，从自住来说，套内没问题，只是张江这一整片，总感觉是企业区域，生活配套有是有，但居住生活的氛围缺乏了点上海大都市的优雅格调、或者说浪漫的感觉。

不过白首比较看重的是资产的意义，双拼有相当高的稀缺性，地段又有很强的增值潜力，再加之有占用所带来的法拍折扣机遇，作为资产购入，吃三方面的利润是很不错的。

苏河融景——推荐理由：6.2折起拍 次新大平层4房

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