“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 静安区恒丰路318弄6号904室

• 不夜城｜内环内｜苏河融景

• 2016年，162.17㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：温州市洞头区人民法院将于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止—— 一拍流拍，二拍已上架

• 法院起拍价：1600万（预计）（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价9.86万

• 法院评估价：2400万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.86万

• 2024年6月17日链家二手最新成交单价13.38万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.5万（低区）

• 苏河融景位于上海市闸北不夜城，由上海瑞隆房地产有限公司建成，总建筑面积90000，总占地面积22438，共计房屋576户，小区物业公司为上海豪仁物业管理有限公司。

• 周边配套：太平洋百货(不夜城店)，不夜城商厦，太阳城，凯德，星茂。

• 户型介绍：4房2厅2卫 景观房。

• 交通介绍：地铁1号线 12号线 13号线-529米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.86万

• 2024年6月17日链家二手最新成交单价13.38万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.5万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

房子本身是挺不错的，虽然不是真的大平层，还差个二三十平方的，但超过160平的，也算是类大平层了，加上房龄比较新、又是内环内+中央活动区，作为中产家庭的重要固定资产，也算是到位了。

不夜城板块的资产潜力比较强，同时拥有中央活动区的市级规划支撑、苏河湾的市级热点概念帮衬、传统市区城市更新的价值抬升，论增值潜力是真的不错。

至于自住，套内的舒适度肯定够了，小区内的环境和人口层次也都算是中档偏高的（房价决定的呀！）。

唯一让宜居性打折的是整个板块的流动人口太多，而且只要火车站还在，就不会有大的改变，所以唯一的、当然，也比较大的瑕疵就是板块的人口混杂。

至于二拍的机会，大家要掌握，尤其是外地来的朋友，作为资产配置，这可是个好东西啊！

盛大花园——推荐理由：徐汇滨江 刚需自住3房

大华锦绣华城——推荐理由：6.5折起拍 次新大平层