“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 杨浦区国秀路599弄8号1501室及上海市国秀路599弄13号地下1层车位65号不动产

• 新江湾城｜中外环｜加州水郡

• 2010年，165.49㎡，3房2厅1卫

• 拍卖时间：2024年9月26日10时至2024年9月27日10时（延时的除外）

• 法院起拍价：1218.2万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.39万

• 法院评估价：1740.2万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.39万

• 2024年6月9日链家二手最新成交单价9.755万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.75万（中区）

• 2010年建成的，美国著名开发商，汉斯建筑商，建成保温层做的很好，冬暖夏凉，室内层高3.15米，宽敞舒适不压抑，背面公园，南面西面水域环绕，很宜居。

• 周边配套：悠方购物广场 嘉誉天汇等。

• 户型介绍：3房2厅2卫  层高3.15米。

• 交通介绍：地铁10号线——688米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.39万

• 2024年6月9日链家二手最新成交单价9.755万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.75万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

加州水郡并不算新江湾城里第一流的，只能算是第二梯队，原因是品类和牌子的问题，新江湾城的头牌门面肯定得是别墅啊，仁恒和华润，又有牌子、又有别墅品类。

加州水郡是美国房企做的、牌子在国内完全不知名，又是高层的形态，不论是宣传问题还是实际的品类，确实只能算是第二梯队。

不过从业内来说，这个楼盘大家还是挺看得上眼的，一个是美式大宅，人家的舒适度做的非常好，每个空间都足够的舒适舒展——不像国内绝大多数项目为了凑功能、以尽量小的面积实现尽量多的房间数，想尽办法压低总价跑量。

这个楼盘还有一个特点就是层高比较高，可能就是老美的身高让他们有这样的习惯吧。这里要提醒一下的是，层高多20公分，实际上的体验感会提高很多，尤其是对于身高比较高的家庭。

新江湾城的热门明星标签，外加楼盘自身的品质感，又是河又是公园的，产品力也非常的强，所以注定是会被热点关注的，纵然是有占用，也不要指望太大的折扣率。

真的买到的朋友会非常的开心，因为新江湾城的增值空间相当不错，这套房子的自住舒适度也很好，所以白首的建议是不要太在意折扣率、能够比二手市场到手总价低个一百万多点也是赚大发了嘛，这种产品不多见的哦，真的是错过不再。

法拍优质房源推荐

华润外滩九里——推荐理由：5.1折起拍 品质豪宅

中天碧云——推荐理由：6.5折起拍 9年制二梯队书包房