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• 浦东新区玉盘北路288弄7号501室

• 唐镇｜外环外｜仁恒东郊花园

• 2016年，93.95㎡，2房2厅2卫

• 拍卖时间：平阳县人民法院将于2024年09月26日10时至2024年09月27日10时

• 法院起拍价：520万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价5.59万

• 法院评估价：790.1万

• 目前此法拍房起拍单位仅5.59万

• 2024年8月7日链家二手最新成交单价7.93万（同户型）

• 目前链家挂牌最低单价8.8万（中区）

• 仁恒东郊花园位于上海市浦东唐镇，由上海仁恒兴唐置业有限公司建成，总建筑面积180000，总占地面积128000，共计房屋1195户，小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司。

• 周边配套：唐镇氏淑象印悼汇  唐镇阳光天地，乐克玛生活购物中心，永辉超市(唐镇路店)。

• 户型介绍：2房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁2号线 1504米。

• 学区介绍：福山外国语小学 建平培德实验中学。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅5.59万

• 2024年8月7日链家二手最新成交单价7.93万（同户型）

• 目前链家挂牌最低单价8.8万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

房子本身是一点问题都没有的，仁恒的品质感、也能做到新的时候很好看、时间长了也历久弥新。更何况房龄不到十年，居住的自身体验感很好，给外人看的体面感也到位，再加上这楼盘的名称，仁恒东郊花园，这面子是拉足了。某种程度上来说，这套中小户型是以最低的成本、拉出了最大的面子。

只不过唐镇这个板块吧，土地的潜力不是太强。

本来浦东合并了南汇之后开始做张江南扩，唐镇就已经有点被冷落了，后来启动了一个叫做唐镇金融城的规划，似乎看到了一点希望，但是规划实施的主体是“融”开头的某家全国知名的开发商，如今出事儿了，料想这金融城是没法落地了。

土地带来的经济增益应该是没了。

虽然对于已经建成交付的项目没有直接的影响，但是板块所带来的土地红利缺失了。之后的增值空间可能就会比较小，所以买的时候一定要注意大折扣才能入手，不必追价，二手市场价8折做顶就差不多了。

盛大花园——推荐理由：徐汇滨江 刚需自住3房

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